拥有多套住房的家庭，是继续持有还是降价抛售？孙宏斌一席话说清

毛毛

　　前言：
　　2020年央行公布的一份报告显示：我国城镇家庭的住房拥有率已经达96%，其中拥有2套及以上住房的家庭占比超过40%。这意味着很多家庭不仅拥有住房，而且可能拥有多套住房。
　　如果仅仅满足基本的居住需求的话，那么一套住房就完全够家庭居住，不过很多人买房不仅仅是为了居住，而是把房子当成一种投资品。在过去房价大涨的时候，楼市涌现出了很多炒房客，因为房价上涨就意味着房子升值，持有房产可以大赚一笔，因此过去人们投资房产的热情非常高。

　　确实在房地产行业繁荣发展的时候，房子就是巨大的财富，持有房产就可以实现财富增值，人们也很愿意持有房产。不过随着楼市环境的改变，如今房价大涨的趋势已经消失，大多数城市的房价开始趋于平稳，甚至有些城市开始出现房价回调，这就意味着持有房产的盈利空间开始越来越低。
　　很显然随着楼市的发展，房子的投资投资价值开始越来越弱，投资房产的机会也越来越小，承担的风险会越来越高。对于有投资打算的投资客而言，最好不好盲目投资房产，投资的风险相对比较高，很容易出现大幅亏损。当然还有很多手中持有多套房产的投资客，对于这类人来说，应当继续持有房产还是应该降价抛售呢?
　　未来持有多套房产需要面临的一些挑战
　　相比其他投资，房子确实是相对稳定的投资品，即使现在房价涨幅已经收窄，但是在很多人心目中，长期投资房产依然可以抵抗通货膨胀。虽然笔者不看好现在的楼市环境，也认为投资房产的时代已经基本过去，但是房子永远会是中国人心目中重要的投资品。不过在如今的楼市环境下，投资房产需要面临一些挑战，不管是打算投资房产的人还是持有房产的人，都要做好心理准备。
　　第一，房价走势改变，投资房产的盈利空间持续收窄。
　　过去房子拥有很高的投资价值，最重要的一个因素就是房价的持续上涨，只有房价处于持续上涨的状态，投资房产才会有很大的盈利空间。当然房价不可能一直上涨下去，随着楼市环境的改变，如今全国范围内房价已经基本稳定下来，并且还有一部分城市的房价开始出现回调。在这样的房价走势下，投资房产的盈利空间也开始逐渐收窄，甚至有可能会出现亏本的情况。
　　笔者相信当初投资房产的人都会对房价上涨有很高的预期，这样才能真正实现盈利，但是现在房价涨幅已经开始全面收窄，甚至很多城市出现房价回调，从房价的走势来看，持有多套住房的投资客将面临很大的挑战。

　　第二，房子的持有成本非常高。
　　房子不仅购买成本高，持有成本也非常高，房子的持有成本到底是多少呢?经济学家梁中华认为：目前房子的持有成本为住房总价的6%~8%之间，如果房价涨幅小于6%的话，投资房产将会很难盈利。很多人可能会产生疑惑，为什么房子的持有成本会这么高?事实上房子持有成本包括房贷利息、维修基金、契税、物业费、房屋折旧等带来的成本。
　　就拿房贷利息成本来说，购房者前期还的房贷，其中超过80%都是房贷利息，不足20%是贷款的本金，对于持房者来说，房贷利息就是亏损的部分。如果购房者需要承担的月供是6000元，那么其中将近5000元都是房贷利息，一年需要承担的房贷利息将近6万元。
　　房子的折旧成本同样不可忽视，通常情况下，每年房子的折旧成本在2%左右，也就是说购房者持有一套100万的房子，每年房子的价值会因为老化而缩水2万元左右。
　　综合多方面考虑，房子的持有成本是非常高的，在目前的楼市背景下，房子的持有成本将会是很多持房者面临的巨大挑战。

　　第三，二手房的流动性会逐渐减弱，可能会面临房子难以转手的问题。
　　从投资的角度来说，投资品的流动性同样非常重要，房子作为投资品同样要重视流动性的问题。最近几年，房子的流动性开始变得越来越弱，流动性变差主要有以下几个原因：首先，目前楼市已经出现了住房过剩的趋势，在住房过剩的背景下，楼市会呈现出供大于求的趋势，不管是新房还是二手房，都可能会面临难以转手的问题;另外，我国的住房拥有率开始变得越来越高，拥有住房的人越多，楼市的购房需求就越少，也会导致住房的流动性也会越来越弱。
　　还有一个原因会导致二手房的流动性减弱，就是房贷政策的收紧，今年很多银行都出现了房贷额度紧张的问题，部分甚至停止了二手房贷款。如果二手房无法贷款的话，将会变得很难出售，二手房的流动性也会大幅减弱。
　　“继续持有”还是“降价抛售”，孙宏斌一席话说清楚
　　根据上文中的分析，可以说现在持有多套房人会面临很大的挑战，稍有不慎就有可能面临亏损。并且在我国持有多套房的家庭还有很多，对于这些家庭来说，到底应该继续持有房产还是应该降价抛售呢?
　　房产大佬孙宏斌认为：目前住房已经开始呈现过剩的趋势，不过人们不要对房地产行业失去信心，因为目前楼市现存的住房大多都是品质比较差的住房，然而人们对于居住品质的要求会越来越高，这也就意味着居住品质差的住房将会逐渐被淘汰。未来真正受欢迎的住房是那些居住品质高的中高端改善型住房，只有真正的品质住房才会有很大的升值空间。
　　根据孙宏斌的说法，随着住房逐渐过剩，同时人们对住房品质的要求越来越高，那些低品质住房将逐渐被淘汰，只有真正的品质住宅，才是真正的稀缺资源，未来不仅不用担心转手的问题，同时还有很大的升值潜力。
　　对于手中拥有多套房的炒房客来说，并不是说所有的房子都应该长期持有，也不是所有的房子都应该降价抛售，投资客应当有一定的选择性。那些居住品质差的房子，自然需要尽快抛售出去，未来这样的房子很容易贬值，但是如果炒房客手中的房子是真正的优质房产，还是有长期持有的价值的，可以选择继续持有。
　　结语：
　　未来随着人们生活水平的提高，人们对于住房品质以及居住体验的要求都会越来越高，大多数房子都可能会被淘汰，只有那些真正的品质住宅，才会有很大的升值空间，值得人们长期持有。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)