为何房子越来越难卖，降价都没有人要？内行指出3个原因，很现实

毛毛

　　前言：
　　在房价呈现大涨趋势的时候，很多刚需购房者期待房价下跌，有些刚需直言：只要房价回调20%左右我就买房。最近几年，随着楼市环境的改变，房价走势也发生了很大转变，局部楼市出现了分化的趋势，部分城市确实出现了房价回调，也有不少城市的房价回调20%以上。
　　按理说很多城市出现了房价回调，正是刚需购房者买房的最好时机，但是从市场表现来看，虽然很多城市出现了房价回调，但是房子却变得越来越难卖，即使开发商打折促销，炒房客降价抛售，人们的买房热情还是不高，即使降价房子还是没人要。

　　过去降房价是很多刚需梦寐以求的事情，但是真的等到房子价格降价的时候，人们反而不愿意买房了。为什么楼市会出现这样的现象呢?内行人指出3个原因，很现实。
　　第一：很多购房者担心楼盘烂尾、房屋交付质量差的问题。
　　现在很多开发商都开始打折促销，尤其是在节假日的时候，比如在中秋节和十一假期的时候，很多开发商都有不错的打折促销活动，购房者也能以更低的成本买房。
　　不过购房者也不敢轻易购买打折促销的房子，因为大多数选择打折促销的房企，都是资金链比较紧张的房企，想要依靠打折促销实现资金回笼。面对这样的房企，购房者也不敢轻易买房，因为房企在资金链紧张的时候，在建设房子的时候容易减配，导致最后房子的交付标准和宣传的标准不一样，住房的交付质量很差，甚至有可能出现楼盘烂尾的问题。对于购房者来说，买房不仅掏空了家庭的积蓄，同时要背负几十年的房贷，如果出现楼盘烂尾的话，不仅积蓄没有了，几十年的房贷也不能停。
　　过去人们对大型房企还比较放心，觉得大型房企出现烂尾的可能性比较小，但是随着今年某些大型房企也出现严重的资金链问题，导致人们对大型房企的信心也开始不足。
　　基于这样的原因，虽然很多人想买房，但是也不敢轻易买房，因为买房需要承担的风险太高，普通家庭根本无法承受这样的风险。因此现在购房者越是遇见打折促销的房企，越应该小心谨慎，因为这样的房企有可能会存在资金链方面的问题。

　　第二：买涨不买跌的心理，买房之后更期待房价上涨。
　　虽然很多人抱怨高房价，希望房价能够出现回调，但是如果房价真的下跌，他们反而不会购买，因为他们担心买了房子之后房价会继续下跌，这样自己就相当于高位接盘。相反在过去房价大涨的时候，虽然很多人抱怨高房价的问题，但是他们买房的热情会很高，因为他们相信未来房价还会上涨，至少买房不会亏本。
　　其实这种买涨不买跌的心理，本质上还是因为人们比较看重房子的投资属性。我们国家，不管是刚需购房者还是投资客，基本上都非常重视房子的投资价值。投资客依靠房子升值来盈利，自然非常重视房子的投资价值;刚需购房者虽然买房是为了自住，但是房子本身是大多数刚需家庭最重要的家庭资产，因此房子的升值或者贬值决定了刚需家庭财富升值还是缩水，因此刚需也害怕购买到房价下跌的房子。
　　其实购房者本身就处于一种矛盾的心理，买房之前期待房价下跌，自己能以更低的成本买房，买房之后又会期待房价上涨，房价上涨之后能实现财富的增值。事实上只有房价上涨的时候，人们对于未来会有房价上涨的预期，买房的热情才会更高，相反当楼市出现各种降价的时候，人们会担心房价进一步降低，反而会变得更加犹豫，不知道什么时候才是抄底的时机，于是很多购房者就会选择持币观望。

　　第三：房贷政策收紧，贷款买房的门槛变高。
　　2021年初，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中明确提出了2个上限，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。这一政策的出台，基本上奠定了今年调控收紧的信号，尤其是房地产贷款方面的调控。
　　最近几个月，不少银行都出现了贷款额度紧张的问题，主要原因就是今年国家建立了房地产贷款集中度管理制度，使得现在银行贷款受到很大的限制。银行贷款额度紧张的情况下，自然就提高了贷款的门槛，部分银行已经开始停止二手房贷款，如果购房者购买二手房的话，可能会无法获得贷款审批，笔者有一个朋友，7月份就签定了购买二手房的合同，到现在还没有找到原因下贷款的银行。
　　另外很多银行也提高了贷款审批的标准，对购房者的银行流水、征信等审查得更加严格，部分银行甚至会严查购房者的首付款来源，这会让一部分购房者失去贷款的资格。
　　除此之外，现在很多银行也提高了房贷利率，我们都知道商业贷款的基准利率是4.9%，过去买房的贷款利率一般会上浮10%~20%，一般在5.635%左右，但是今年很多城市的房贷利率都达到了很高的水平，不少城市的房贷利率都高达6.37%，甚至有城市的房贷利率接近7%。
　　房贷利率的提高会进一步增加购房者的买房压力，有不少购房者也会因为高房贷利率的问题而推迟买房计划。

　　结语：
　　最近几年，部分城市房价回调确实让不少人对楼市失去信心，不过笔者认为，最近几年的楼市低迷正是刚需购房者买房的好时机，不管是开发商打折促销还是炒房客降价抛售，都是不错的买房机会，当然不建议投资客盲目投资房产，毕竟现在投资房产的风险已经越来越高，收益也越来越低。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)