买房亲友如相问，房价正在下跌中，附317座城市房价变动数据

毛毛

　　今天，咱们谈楼市，直接进入主题，直接讨论各位买房的朋友所关心的房价这个重点。我们把对房价的观点浓缩成一句话：“买房亲友如相问，房价正在下跌中”。
　　现在，我们用数据和事实来为大家解开楼市层层迷雾。
　　首先，我们看一看，这几天引用比较多的一张关于房价变动的图片，该图片统计了317个城市9月房价的环比和同比变化情况。从下图，我们一眼便能看出，房价环比涨少跌多，部分城市的房价已经进入同比下跌的状态。
　　那么，通过这317座城市的房价变化，看看你所在的城市房价涨了多少或者跌了多少呢?

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　　从上图房价的变动，大家可能还有所怀疑。我们再来看一看11个热点城市的二手房成交量增速。9月份全国11个重点城市二手住宅成交量增速环比下降19%，同比下降45.5%。
　　提醒大家注意一点的是，这只是9月的二手房成交增速，如果观察1-9月的累计同比增速，整体上增长超过3个百分点。这是由于去年上半年特殊情况下，基数较低的原因。去年9月的成交量已经恢复正常。

　　其次，我们来看一看新房成交量的变化。
　　根据克而瑞公布的28个重点城市9月新房销售数据显示，“金九”销售表现冷淡收场，环比降5%，同比较2020年和2019年分别降23%和15%。
　　表：2021年9月28个重点城市新建商品住宅成交情况(单位：万平方米)

　　所以，从以上新房和二手房的成交数据，我们就能明白一些房企当前所面临的一些压力。在成交量快速减少的情况，为了资金的周转，哪有房价不跌的道理。
　　而在房价下跌的城市中，有这么11座城市已经开始出手调控楼市，与以前防止房价过快上涨不同，这11座城市这一次出手是防止房价下跌过快，为了维护楼市平稳健康和保护购房者利益，要求不得低价甩卖，不得低于市场价销售。这些城市 的代表分别是株洲、江阴、菏泽、昆明、沈阳、唐山、岳阳、桂林、张家口、博罗县、安庆市等城市。
　　最后，我们再谈一谈两座目前很有代表性的省市，一是河南，二是上海。
　　对于河南来说，今年的水患和疫情加快了楼市调整的步伐，也促进了近期房价的调整。从目前公开的信息来看，基本上处于普跌之中。

　　以河南焦作市为例，今年以来，焦作市的房价每平方米大约下降了1000元。
　　河南的洛阳，房价同样出现了下跌，例如下图中，业主中秋节买方，现在，一个月时间不到，房价降了20至40万，一套房的首付就降没了。

　　至于河南的省会城市郑州，房价也进入动真格降价的阶段，特别是在这个国庆假期出现了楼市“降价潮”。
　　郑州北部惠济区，某楼盘单价直降1500元/平方米。
　　郑州南部管城，某楼盘补贴月供、车位等，同样降价1000元每平米左右。
　　郑州东部经开区，某楼盘从9600元/平方米直接降至7500元/平方米，并且精装交付。
　　在郑州西部中原区，房价优惠同样在进行中。
　　这个 国庆长假期间，郑州楼市与五一假期、中秋假期期间的冷清相比，在一系列“限时降价”“连夜降价”“房源有限”的促销降价之中，产分楼盘还出现了“连夜排队签单”的国庆气氛。以价换量开始见成效。
　　与河南房价普降不同的是，上海楼市在这个黄金周出现了一个怪象，有楼盘直接关闭样板间、不接待看房 ，声称“放假结束再来”，以此劝退看房人。
　　这时，很多买房人就开始迷惑，售楼部不是应该看房的人越多越好吗。怎么还挂起了“免战牌”呢?为何售楼人员要求“直接来认购可以，看房不接待”?
　　其实，这与上海的供求供小求有着直接的关系。买房人太多，新房供应太少，在备案价销售的情况下，根本就不愁卖。所以，房企傲骄一个也很正常。
　　房企就是这样，房子紧缺的时候，就傲得不得了，房子不好卖的时候，热情似火，折扣多多。
　　在此，我们重点提醒一下的是，像上海这种城市，供需不平衡还会持续一段时间，其它城市的楼市降温对上海不会有太大的影响，看好了房子该买则买。至河南郑州这样的省会城市，现在打折正是选房的好机会。由于河南人口基数大，城镇化率远低于全国平均水平，还有很大的提升空间。这也意味着还存在很大的买房需求。在今年土地成交减少的情况下，明年信贷放松之后，新房又会进入一个短期的供应不足的局面。我们预计，郑州的房价最迟明年九月就会恢复。
　　因此，城市之间楼市差异从今年开始体现，普涨普跌都会成为过去。但站在全国的角度，整体上会出现房价下跌。
　　回到文章的开头，“买房亲友如相问，房价正在下跌中”。
　　(来源：今日头条 房价大数据)