10城房价下跌过快，主管部门出手“限跌”，不得扰乱房产市场秩序

毛毛

　　今年的国庆长假，对大众来说，又是一个美好的假期。这一点从各大景区排出的长长的观光队伍，从高速路上一眼望不见尽头的车队，从市中心“拉链式”过马路等等，就可以证实。
　　尽管人很多，尽管路有一点堵，但是，一家人在团圆与欢聚之中，心情始终是美好的。
　　当然，这个国庆节，对于很多地方的买房人来说，还有一些好消息等待着他们。
　　一方面是在部分城市的房贷利率开始出现下调，如广州和昆明，主流银行均出现了下调约20至40个基点，这又为买房人节约了几万或几十万元。
　　另一方面是部分城市的二手房个税下调，根据珠海、东莞、惠州等相关城市税务部门的通知，二手房转让个人所得税的下调核定征收率调整为1%，这也为买房人减少了购房成本几万或几十万元。
　　其实，这两个好消息相对于房价来说，就是小巫见大巫了。
　　很多城市的买房人突然发现，房价开始降了，而且降幅不小。以至于一些城市的管理部门还及时出台了相关的限跌措施，以防止房价下跌过快，影响当地楼市平稳。
　　房价下跌的城市有多少呢?
　　一二三四五，我们来数一数。
　　不过，我们很快发现，因房价下跌过多而出台“限价令”的城市数量一只手已经数不过来了，他们分别是：株洲、江阴、菏泽、昆明、沈阳、唐山、岳阳、桂林、张家口、博罗县等10座城市。
　　由于发布房价“限跌令”的城市有先后，前 一段时间降价的城市如沈阳、江阴、昆明、岳阳等今天就不做介绍，我们把最近几个降价幅度较大的城市简单地说一下。
　　一、博罗县关于房价下降的告知书。
　　根据博罗县发布的保障消费者(购房人)的合法权益告知书显示，某些楼盘采取购房返现、购房送车位等明显低于市场价格的行为，违反了不正当竞争，扰乱了房地产市场秩序。
　　所以，理解起来就是一句话，降价侵犯了消费者(既得利益者)的权益，所以不能降价。
　　难降价的房子不能买，只能买涨价的。
　　通知的初衷好像也并不是这个意思，是担心买了，可能房子无法按时交付。

　　二、惠州的民意直通车，某房企7折卖房，老业主投诉要求为其做主。
　　金九银十本来是房企营销旺季，但是，今年以来，惠州的金九成色明显不足，部分房地产开发商纷纷祭出低首付、免息等大旗。以实行首付款打折、备案价打折、首付款金融贷等方式促销。
　　各大房企为了抢先一步，促销的力度日渐加大。目前，已经有房企实施首付最低0.5成，不足的部分由开发商协助购房人进行金融贷，免息一年按月还即可。
　　当然，也有楼盘直接以备案价九折销售，在总价基础上再减20-40万。
　　房企的思路基本上形成了统一的意见，即“落袋为安，现金为王”。
　　正因为房价虽然维持了表面不跌，但是，私下返首付，送车位，送装修等措施让前期的老业主有了意见，结果前期买的业主不干了，投诉到民意直通车上来了。

　　三、张家口要求不得低于备案价格的85%进行销售
　　根据河北省张家口市住建局等四部门联合印发的《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》显示，
　　完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
　　张家口之所以出台不得低于85折销售的“限跌令”，其原因也是因为新房库存较高，部分房企想要落袋为安，例如某楼盘的房价已从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米，按此计算，价格回落约38%。
　　至于为什么要限跌，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫观点很有代表性。他说：“限跌令“是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。“限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
　　那么，又有多少人能理解这个观点呢?
　　降价侵犯了消费者(购房者)的权益，所以不能降价。“限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
　　(来源：今日头条 房价大数据)