从一线城市的限涨令，到三线城市的限跌令，折射出楼市冰火两重天

毛毛

　　9城发布房价限跌令，从一线城市的限涨令，到三线城市的限跌令，折射出中国房地产市场的冰火两重天。
　　多地第二轮集中供地流拍，到目前一线城市土地出让也出现大量流拍，房企拿地开始谨慎起来 ，资金进入房地产行业开始减速，甚至有流出的可能。

　　流出的资金必然有要流入的地方，随着目前股市已经连续48个交易日，突破一万亿元成交量，未来资金流入股市是一个最优选项。
　　根据二次土拍及一次土拍预测楼市，出现关外充裕，市区紧缺局面，未来将持续加大刚需，保障，人才房供应。
　　根据产品预测，利好豪宅型公寓，利好市区核心地段优质公寓，利好市区核心地段低密度豪宅，利空老破大，利空刚需房，利空小户型。

　　根据区域预测，竞拍最为激烈，最高限价成交，说明资金认为这些区域期望值最高，最安全，未来热点依然是向西，前海，龙华，光明，沙井。
　　深圳二次土拍22块土地，一宗流拍，一宗摇号，土地出让金450亿，是22个全国重点城市目前土拍市场最好成绩，其中19块土地位于原关外地区。
　　对比其他重点城市：南京，紧急停止出让11宗地块;杭州，10块竞品质地块全部流拍;广州，超半数地块流拍，底价成交;重庆，最高溢价率仅有0.43%。

　　原市区仅前海一宗成交，最高限价成交，可售楼面价5万3，出售最高限价9万2，缺少供应，两年后此地块打新将是白热化，对比当下招商领玺二期机会难得。
　　烂尾楼的出现主要原因是"期房销售"，如果规定开发商等楼房盖好之后再卖出就不会出现这个问题。
　　可惜，房地产商急于求成，总想利用银行，上游材料供应商，建造商和购房者预先垫资来拉动发展，进而滚雪球增长。

　　一旦资金周转出现问题，银行出于保护国有资产提前收款或拒接转贷款，开发商必死无疑。
　　道理很简单，开发商就是用一万块钱干着一百万的事情，十个铁桶一般只有六个盖子。
　　当别人都想看桶的时候，盖子就会原形毕露。房子烂尾了，可怜的还是那些交了钱眼巴巴等着搬进新楼房的人，有的甚至还要继续还银行贷款，悲催至极。
　　近来，有许多专业人士强烈呼吁取消预售机制，让开发商无法提前收割韭菜，也让购房者能够在理性和冷静之下，看清自己的经济实力是否允许购买新房子。

　　公安机关为什么要取缔D博场所，就是不想给有侥幸心理，或想参与赌博的人们有犯错的机会。
　　房价还会再低点吗?现在是不是买房的最佳时间?
　　有个房子，才意味着在这个城市安家了。但是买房的压力非常大，还房贷的日子，生活水平会降一个台阶。

　　很多人把买房作为人生最重要的目标，房子不仅仅是居住的场所，而是能带来安稳与踏实的地方。
　　有一段时间大家都在观望，希望还能再低一点价格。但是据说很快就会看涨，现在买是最佳时间吗?
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)