2021年年底，很多开发商会熬不过这个寒冬

毛毛

　　以往的金九银十，是楼市的销售旺季，基本上是抢到就是赚到的。
　　以惠州为例，今年，广东惠州楼市有所不同，临深片区的房价不但没上涨，反而下跌不少。
　　在惠州买房的业主，大多来自深圳。深圳房价太高，许多刚需只能退而求其次，选择临近的惠州买房。

　　2021年年底，很多开发商会熬不过这个寒冬。优秀的猎手，懂得在最合适的时机动手。
　　在前几年，房价涨得最火的时候 ，大家都抢着买， 怕错失机会 ，基本买得起的都有房了 ，有些资金不够的只能选择继续观望 。
　　现在很多城市已经基本 有价无市， 太贵， 慢慢就会降 ，但大跌的可能性不大，刚需终于有了在菜场慢慢挑选的感觉。

　　因为：
　　1、房价腰斩，基本上就是房地产的寒冬，没几个开发商开发新楼盘了，新的房地产供应必然严重消退。
　　2、房价腰斩，那些高位入市的，亏损这么多，也不会轻易出手。
　　3、房价腰斩，经济可能严重后退，那时候要是收入也腰斩，就更麻烦了。
　　现在开发商，在当前政策环境下，为了现金流不愿意再去抢地了，就算囤地，如果预期贬值那么还有什么动力。

　　如果预估人口减少，还有必要开发新楼盘吗?
　　现在老旧小区改造和没有了货币化改造，以后五年新房供应将大降，现在停电，原材料价格还在上涨，钢铁水泥产能受限，哪里来那么多新房子，有机会趁现在低价反弹入手，不然二三线城市房价又该翻倍了。
　　很多人觉得国内一线城市房价贵，拿美国二线郊区和北上广深核心区比，得出结论中国房价太贵，这显然不合理。

　　其实是他们还没接受这一点：京沪深核心区的房产，已经对标全球核心资产了，应该把京沪深和伦敦巴黎纽约旧金山的核心区比较。
　　还老觉得美国的就应该贵就应该好，根本不是这么回事。迈阿密对标三亚，休斯顿就对标武汉，西雅图对标苏州，底特律也就和长春差不多。
　　限跌令，能否让房价止跌回升?

　　近期，多个城市因为房价下跌，颁布限跌令，但是效果不尽如人意，政府颁布限跌令反而让更多的人观望、等待、犹豫，而开发商为了回笼资金，不得不继续降价销售。
　　其实颁布限跌令，不如采取一些刺激措施，来提高购房者买房的积极性，比如:银行降低贷款利率，采取一些购房落户等积极措施，这样购房积极性提高了，买的人多了，自然房价就会止跌趋稳。
　　房地产如果下跌，对老百姓意味着什么?
　　房价下跌是挤泡沬，让刚需能上车，只是高位买楼的刚需成了接盘侠。

　　所以别信地段地段，还是地段，你为这二个字要花出大价钱，年轻时要工作，买不起市中心就租房子住，孩子读书，国家总要出来一些政策解决这个问题。
　　等退休了要养老了，在城市的周围，找个性价比高的楼盘，这样负担不重，用退休金完全可供余款。
　　一句话：房价不降，别轻易上车。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)