2021年买新房顺利接房，比价格涨跌更重要

毛毛

　　2021年买新房顺利接房，比价格涨跌更重要。
　　全国楼市转向，许多人在担心买高房价下跌。
　　其实只要不是偏远高，和人口外流严重的四五线城市，対于一二线城市而言，涨跌都是暂时性的，即使下跌点，下次上涨会更高。
　　因此对于新房购房者而言，能按时顺利接房才是关键。
　　如果不小心踩雷，开发商出问题工地停工，或者是房子质量有问题，那才是真正让人头痛的。
　　如果有责任的开发商还好，如果遇到不良开发商则苦矣。
　　昨天审计了一家房地产开发公司，今年新开楼盘销售率只有15%，这个月一套都未售出。开发商感叹，网络的力量太大了。

　　目前，我市的二手房和现房价格仍然保持在8000元左右，但期房价格已经跌破5000元，有的4500元优惠销售都是门可罗雀，以前门厅若市的场景不见了。
　　可是，据我们审计人员反馈，大部分开发商都还很有实力，信誉和保交楼的能力基本不存在问题。
　　房屋跌价，其实我们当地并未有明确的政策导向，都是网络上铺天盖地的信息，导致人心惶惶，人们对于期房不敢触手。

　　与其说对期房不敢触手，不如说人们买房的欲望，被跌价信息给浇灭了。尽管现房和二手房价格不倒，但销售量也是明显下降，有价无市现象严重。这个月二手房销售环比下降了32.33%。
　　你不得不感叹网络的力量，房地产泡沫消失预示着一部分房地产开发商面临崩盘的危险，有的甚至接近破产。
　　虽然政府有限跌令，无奈人们都把资金“窝手”，房地产市场面临几十年以来的“寒潮”，令人不寒而栗。

　　房地产要松绑了，央行发布最新重要会议。
　　大概意思，强调保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持宏观杠杆率基本稳定。
　　这三句话的重点，流动充裕，信贷增长，杠杆稳定。这不是还是说的房子吗?
　　会议又说了要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

　　住房消费者首次出现这是什么意思呢?只要你不是炒房的。认和购房的都属于住房消费者，刚需买房，改善换房，三胎改善性换房都是合法消费者，房地产的黑天鹅事件可能真影响。
　　下一步应该会因城施政，房价过热的城市继续限价，房价遇冷，销售缓慢的城市将会逐步松动。近日央妈放水5400亿元，这说明了什么?
　　目前社科院预测二线城市房价，可能会出现15-20%的下跌。

　　实际上，现在那些手里有多余房产的投资者，都在想办法抛售房产，证据就是不少城市的二手房挂牌量都出现了上涨，而且都选择了降价抛售。
　　毕竟在目前这种楼市行情下，如果炒房者还不把房子卖掉的话，接下来就真的可能会出现房子没人接盘的现象，到时候炒房结果却把自己炒成房东。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)