房企是在“屋顶上跳舞的大象”？今年中秋节可能是楼市分水岭

毛毛

　　进入九月之后，两大假期接踵而至，一是中秋节，二是国庆节。
　　每当中秋、国庆到来之际，欢欢喜喜、高高兴兴过节就是生活的重点之一。
　　当然，对于一部分准备买房的人来说，趁着假期，多看几个楼盘，多看几套二手房，争取选出适合自己的房子。因此，作为房地产公司来说，基本上每一年都会抓住这个卖房的好时机加快房屋销售。
　　所以，九月或十月，房地产行业一般称之为金九银十的季节。如果准备促销，一般会从中秋节开始，延续到国庆节之后结束。
　　今年的房地产行来也不例外，早早地就计划好了在金九银十再捞上一把。特别是在银行施行资金集中度管控之后，融资不再是一件容易的事。加快销售，加速回笼资金才是根本。
　　不过，让很多房企意外的是，今年中秋期间，售楼部准备的月饼没人来吃了。至于房子，当然也没卖出去几套。
　　很快，民间研究机构就公布了一些重点城市在中秋节期间的新房销量数据，数据证明，中秋节期间的销量的确不容乐观，跌幅超出了很多房企的预期。
　　根据中指数据公布的今年“中秋”期间(9月19日-21日)15个城市商品住宅成交面积情况，与去年“中秋”假期相比，平均降幅为39%。

　　那么，今年的买房人到哪去了呢?
　　对于房企来说，真的想发一则“寻人通知”，全国寻找买房人。
　　随后，文化和旅游部揭开了谜底，大部分人都出去旅游了。
　　虽然不敢走远，但在城市周边游一游还是可以的。
　　据文化和旅游部数据中心测算，2021年中秋节假期3天，全国累计国内旅游出游8815.93万人次，按可比口径恢复至2019年中秋假期的87.2%。
　　据携程发布的《2021年中秋假期旅游数据报告》显示，中秋假期周边游预订人数占出游总人数比例为56%，高于2019年中秋和今年端午、清明假期水平。
　　在热门的周边游目的地城市中，排在前十名的城市分别为：广州、杭州、上海、成都、南京、苏州、北京、长沙、深圳、武汉。

　　今年中秋节之所以买房少了，主要有三方面的原因：
　　1、住房拥有率高，央行数据为96%。也就是说，大家都有房了。
　　2、城镇化率超过了63%，农民进城的速度大为减缓。现在的人口流动主要是在城市之间进行。
　　3、楼市调控仍然趋严，房住不炒这个主基调没有变化，房价短期内还处于紧张之中。
　　对于现在的房企，北京师范大学金融研究中心主任钟伟比喻为“屋顶上跳舞的大象”。

　　至于楼市调控是否会“松绑”，钟伟认为，在2009年下半年及2015年7月曾发生过两次，但对于此轮楼市调控，不会再有松绑的可能。
　　至于现在的重点是，是如何让“在屋顶上跳舞的大象”，“通过某种途径平安地下到地面?”
　　综合看来，今年中秋节可能是楼市分水岭。
　　(来源：今日头条 房价大数据)