这4座城市，刚需买房逻辑变了

毛毛

　　这四座城市，刚需买房逻辑变了!
　　这几天中秋放假，蒋老师在长三角和大湾区几个重点城市做房产挑檐，确实感受到目前房地产的局势已经发生很大变化，所以，在这种新的楼市环境下， 买房的底层逻辑要做出相应的改变!

　　1、珠海
　　由于粤澳合作区的出台，珠海横琴利好已经全部兑现，此时买横琴，就是高位站岗，目前能买的片区就是北围和金湾，但这两个片区选房的逻辑也变了!
　　如果是价格相同的两个楼盘，一定优先选择北围，另外，谁家的折扣大，我们就买谁的，如果谁不降价，即便是再好的地段和品质，我们都不去碰。
　　记住，如果是金湾，只能买航空新城核心区，如果是带装修的，价格在2.6万以下，可以入手。

　　2、佛山
　　其实佛山整体来看，城市过于分散，市政府在禅城区，顺德呢，经济很强，但归广东直管，南海呢?有点吃醋，喜欢跟顺德杠一下，这就导致什么呢?
　　佛山接近1000万人口，但是有25个新城，可谓是遍地开花，所以，佛山的房价，片区之间差距特别大，从4000元一平米到6万元一平米的房子都有，那普通刚需群体怎么买?

　　记住一个词，就是临广，哪里离广州近，就买哪里，这是稀缺价值。哪里离广州远，我们就躲得远!
　　所以，选择北滘新城、千灯湖、三山新城、平洲映月湖都没问题，然后具体逻辑跟珠海类似，谁家的折扣大，我就跟定谁。
　　3、苏州
　　接着我们看长三角的苏州，买房逻辑是怎样的?

　　苏州是一座非常幸运的城市，城运的开端是在1994年新加坡工业园落地苏州，从此之后，苏州一骑绝尘，甚至一度与深圳平起平坐，所以，苏州的优势是产业，买房的逻辑也是如此。
　　因为苏州最高限价是4万，所以苏州跟其他城市买房逻辑不同，苏州一定优先买最贵的，也就是园区、狮山、平江新城和科技城、高铁新城。其他人一律不用考虑了。
　　4、无锡

　　太湖明珠无锡，因为限地价，所以逻辑很简单，就是买地价最贵的楼盘，价值肯定要大一些，结合区位来看，无锡地价最贵，位置最好就是经开区，所以，围绕经开区买房，是无锡的首选。
　　房地产新趋势已经明朗，随着“三道红线”的推出，包括恒大在内的巨无霸都是水深火热，房地产颓势已显，进入两极分化。
　　一线和准一线城市的黄金区域，房价稳定性更高，应当是稳中有升，其它区域随着人口密度的下降而逐步降低，可能价格稳定或微降。

　　在其余城市，由于前期覆盖了较大比例的刚需，加上预期看跌，降房价已经是大概率事件。只不过价格不会单一直降，也是随着区位而变。
　　特别是四线五线城市，支撑高房价的基础已经消失，大量居民透支多年经济，需要较长时间恢复。依据房屋规格等级出现“富人区”和“穷人区”，初现端倪，已经上船的优势固化。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)