邱晓华：房地产行业减利趋势明显

毛毛

　　国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华

　　9月16日上午，在2021博鳌房地产论坛的全体大会主旨演讲中，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华提出，房地产行业在减利的趋势已经逐渐明显，从销售、拿地、新开工面积等等方面，都出现了新的变化，预示着投资来自于房地产的贡献在减弱，因此推动经济增长的动能也在减弱。
　　邱晓华指出，房地产是一个极为重要，但是又极为复杂的问题。简单来说，经济增长的1/5的的贡献来自于房地产，投资增长1/3的贡献来自房地产，地方财政收入可用来建设的财力80%要靠房地产，就业的主体直接人员有上千万，加上间接的人员达到5000万之巨。
　　从这些数字来看，房地产业始终是一个必须高度重视的行业，只是由于中国经济发展阶段的变化，由于工业化、城市化进程的变化，因此在整个发展的征程上，房地产正在出现新的变化。
　　邱晓华指出，市场预期和政策因素是影响中国房地产发展的最主要的因素，需求从生存、改善、享受、投资四个方面影响着房地产的发展，政策从土地、财税、信贷、环境等方面，都在影响着房地产的发展。
　　14亿人口的大市场是推动房地产发展的最主要的力量，伴随着人口规模接近峰值和人口老龄化的发展，房地产的方面正面临新的挑战，人气足的地方，现实与潜在市场需求都还很巨大，反之需求减弱，逐步成为拖累市场的重要因素。因此，观察房地产形势，首先要从人口的变动去把握。
　　政策性因素是影响房地产的最重要的外生变量，政府的政策取向越来越成为影响中国房地产发展不可忽视的重要因素，快也政策，慢也政策，高也政策，低也政策。住房制度改革政策给房地产发展注入了巨大的外在力量，房地产的宏观调控政策又左右着投资者与消费者。
　　邱晓华表示，近期房地产市场在迅速降温，这值得决策者关注，也值得市场去关心的问题，这直接影响到下半场中国经济的发展。
　　(来源：今日头条 幸福里APP)