信阳房价或将触底反弹？

毛毛

　　自2011年以来，信阳楼市已经历过“两起三伏”。2013年楼市火爆，成交备案价涨幅15%，2014年市场就急转直下，多家房企楼盘项目岌岌可危，直到后来“烂尾”，另有楼盘项目濒临“烂尾”，2015年楼市开始逐渐回温，但仍不足以缓解危机，2016年市场火爆，2017-2019年信阳市场房价持续大幅上涨，但2020年市场降温，2021年传出多家一线房企暴雷，信阳市内投资开发项目的房企，超过10家被传出存在较高财务风险(包含一线、二线以及信阳本土房企)。

　　这条涨幅曲线的背后，在“限”与“救”的影响下，市场也一直处于“难”与“涨”两个状态变换。2020年推出的“三道红线”让众多不讲风险“疯狂”扩张的房企经营愈加困难，或暴雷。“三道红线”如缰绳一般，不止死死套住了房企，也让房企从“癫狂”“躁动”中，冷静下来。
　　从互联网中可以看到，众多地市已曝出房价折价促销的信息，有三、四线城市，也有二线城市。
　　其实2020年信阳市的房价也降价了，2021年相比于2020年，宣传房价维持不变，但实际上从部分楼盘偶尔推出批量特价房看，实际上降了。3-5月南湾还有楼盘项目月销60套，6-7月楼盘项目月销30套已算比较好的业绩，8月份月销破10套也只有一个项目;2021年来高新区就少有楼盘项目销售破30的项目，6-7月销售业绩少有破20套的，8月份销售业绩破10套都非常艰难。

　　仅仅从市场惨淡的角度推演，2021年信阳楼盘项目的延期交房或“烂尾”风险进一步攀升。市场比之2014年更严重，好在当下的信阳市场以中大型规模房企项目为主流。市场持续走低，房企风险加剧，相关的信号持续冲击“舆论场”，计划买房的人群也变得慎重、犹豫不决或放弃入市。

　　9月信阳开始支持公积金、商业组合贷款，这是今年以来信阳释放的市场利好。商贷利率6.125%，公积金贷款3.25%，同比例组合贷相当于4.7%的利率，2015年底信阳市纯商贷利率也就4.66%。组合贷80万元(商贷40万元、公积金贷款40万元)可以购买信阳市几乎所有的楼盘项目房产，现在采用组合贷在信阳购房的实际利率低于4.7%，相当于房价最高下降了960元/㎡。
　　组合贷利好推动下，不止为买房者降低了置业压力，同时也为市场将原本首付筹备足够但收入不高的需求释放出来。就此，市场也将会有所好转，当然市场的关键还是需要控制好舆论疏导，让现在正在犹豫或直接退市的具有购买力的需求，坚定购买信心或重新入市。
　　触底反弹，在于市场在释放积极信号还是消极信号!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)