信阳楼市需求格局或将迎来变局

毛毛

　　2001-2010年，在城镇化推动初期，是买房意识觉醒的10年，那时大部分农民将手里的钱，都用于翻盖新房了;2011-2020年，房产营销赋予了必买房产的多重理由“房产保值增值”“结婚必须有套房”“育儿需要优质学区房”，是买房意识爆发的10年，不论手里有钱的农民还是市民，也都因为各种理由买了一套房后，又买了第二套房，甚至还有的为不到10岁的孩子已经准备好了房产;2021-2030年，买房意识已经成熟了。

　　任何物品的市场需求，其实都是在“舆论引导刺激”下产生的。2010年前，有多少农村人想过在城市里购买商品房?也并非那时的农民没有购买力。现在农民进城，都要举全家之力，成全子女进城。也并非农民没有居住的房子，才要进城买房，只是在城里没有房子而已。再看现在信阳市城区部分小区约50%常年入空置数据，其实也并非要在信阳市城区工作、生活而必须在城里买房。因此，并非所有的需求都具有实际意义，也只是特定“舆论意志”引导改变后的社会意识而已。

　　信阳20年楼市，累计至今，仅信阳市城区已有30多万套商品房，也意味着近100万人有了商品房小区的居住体验。2011年前的商品房小区已有10年以上房龄，且早期的小区不论是建筑工艺、户型、用材品质也都与现在有着相当大的差距。2017年算得上是信阳楼市的一个分水岭，2017年前的小区除了小区绿化看起来绿意十足，但楼栋建筑装饰用材及园区用材品质较差，不抗老化，易损坏，难以打理，投入使用不到多年，就会显得脏乱差，居住体验较差。

　　楼市本无刚需，只是买房人对生活品质不同层次的理解。城镇化进程，属于人口迁移的过程，实际上也是人们改善居住品质的过程。80-90年代的及之前的农村出身网友都知道，村里的房屋只是一个遮风、避寒、挡雨之地，上厕所也只能去院子里，臭烘烘的，也相当不方便，屋里经常布满尘土，下雨天院子里及路上一踩就一脚泥，脏、乱、差的定义与当下城市的生活是不同层次的。农民进城，其实就是改善生活，改善生活品质，只是每个人对生活品质理解的层次不同而已。发展到现在，有的买房者为了改善教育环境，选择优质学区房;有的买房者为了改善生活的自然环境，选择自然生态区域的房产;有的买房者为了改善交通、生活便利性，选择配套成熟的区域;有的人对房产缺乏理解，依赖直觉选择。

　　百万城市人口基数，“品质追求”或将成为社会意识。自2011年以来，信阳楼市发展至今，房产品质已经实现多个层次进化：从只有遮风挡雨功能家属院、小产权房、安置房，到有园林规划设计的商品房小区，再到拥有园林规划有休闲儿童乐园、健身功能的商品房小区，再发展到包含休闲、健身于一体，柏油路、石材铺贴园林及楼栋公区墙地面中、高端瓷砖、或石材装饰的商品房小区。其中的区别：居住品质，从只有遮风挡雨的功能，向着多彩生活及干净、美观且耐用的方向“进化”。
　　例如凤凰牡丹园与恒大名都相比，恒大名都是2011年的建设小区，凤凰牡丹园是2013年建设的小区，但是现在凤凰牡丹园已显脏与乱、破与旧，而恒大名都看起来仍旧非常干净、整洁。这里说的并非恒大名都比凤凰牡丹园物业服务好，而是恒大名都公区用材比凤凰牡丹园更耐用，也更抗老化。两相对比之后，建筑装饰品质的区别决定了居民生活品质。
　　信阳推豪宅小区，加快居住品质的认知。恒大名都因为建设装饰品质，一直成为二手房市场的热门小区，南湾琨御府主打品质，亦成为南湾新盘的热销楼盘。现在羊山新区建业计划推出信阳顶端豪宅项目，浉河区中国铁建有意推出信阳顶端豪宅项目，南湾太古湖畔樾山项目也要打造南湾高品质项目。这将进一步拉升信阳人对楼盘品质的认知，带动一波品质热潮!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)