110平米的住房，除去公摊面积不足60平米，开发商：这是正常现象

毛毛

　　前言：
　　长期以来，我国的购房者都要面临2大困扰：一个是商品房预售制度，另一个就是公摊面积。
　　商品房预售制度的初衷是缓解开发商的资金压力，让开发商可以提前使用购房款建房，这样就可以尽可能避免楼盘发生烂尾。从过去几十年的房地产发展来看，商品房预售制度确实推动了房地产行业的发展。不过商品房预售制度增加了购房者买房的风险，因为购房者提前支付了购房款，那么未来房子的质量就没办法保证，最终房子的交付质量可能和宣传的不一致;另外还有出现楼盘烂尾的可能，如果楼盘出现烂尾的话，购房者可能要面临“钱房两空”的风险。

　　目前很多专家已经建议取消商品房预售制度，因为商品房预售制度的受害者是购房者，就在去年，海南已经发布通知取消商品房预售制度。笔者认为，在房地产行业发展初期，商品房预售制度确实有利于房地产行业的发展，不过现在商品房预售制度已经完成了历史使命，目前已经开始呈现出“弊大于利”，因此未来取消商品房预售制度是必然的趋势，不过从房地产行业稳定发展的角度来说，还是需要提前试点，同时进行长期规划。
　　还有就是公摊面积，公摊面积也是令很多购房者困扰的问题。从买房成本的角度来说，公摊面积直接增加了买房成本，提高了购房者的买房负担。比如普通一家三口需要居住70平米的住房，假如房价为1万的话，买房的成本就是70万，不过由于公摊面积的存在，70平米的房子，实际套内面积可能只有50平米，因此购房者只能购买100平米的房子才能满足居住的需要，房子的总价就变成100万。这也就意味着购房者购买一套100平米的房子，其中30万公摊面积的成本，相当于为公摊面积多承担了30万的买房成本。
　　最近几年，随着住宅高度越来越高以及电梯的普及，公摊率也变得越来越大。
　　相信很多人都发现了一个现象，近几年公摊率变得越来越高。在公摊面积制度刚开始实行的时候，大多数住房的公摊率都在10%左右，这就意味着如果购房者购买100平米的房子，实际套内面积有90平米左右，相信这样的公摊率大多数人都可以接受。

　　不过随着房地产行业的发展，公摊率变得越来越高，从过去的10%左右开始逐渐上涨到20%以上，甚至有些楼盘可以达到30%。在笔者看来，公摊率越来越高主要有以下几个原因：
　　第一，住宅的高度越来越高。很多人不理解住宅的高度和公摊面积有什么关系，住宅的高度越高，需要的承重墙的厚度就越厚，这样才能保证建筑的稳定，而承重墙的垂直投影也算在公摊面积里面;另外住宅高度越高，消防通道以及消防设施占用的面积也就越大，这也会增加公摊率。
　　第二，升降电梯的普及。电梯的出现也增加了公摊率的大小，因为电梯占用的空间也很大，电梯间以及电梯井都占用了很大的空间，这些空间都会被计算到公摊面里面，因此升降电梯的普及也会增加公摊率，并且电梯的数量越多，公摊率也就越大。

　　第三，开发商的套路。因为公摊面积并没有具体的标准，因此有一些开发商故意虚报公摊面积来提高利润空间。比如一套100平米的住房，实际套内面积是85平米，公摊率为15%，但是如果开发商谎报公摊率为30%，那么这套100平米的房子就可以当作120平米的房子来买，这样开发商就可以获取更大的利润空间。
　　基于以上这几个原因，最近几年买房的购房者会发现公摊率开始越做越大，如果是因为住宅高度变高或者电梯的原因，其实购房者还可以接受，但是如果是由于开发商的主观原因而谎报公摊率的大小，就会对购房者造成一定的损失。
　　110平米的住房，除去公摊面积不足60平米，开发商：这是正常现象。
　　近期，山东青岛出现了一个将近50%公摊率的楼盘，客观来分析，即使是梯户比很高的高层住宅，公摊率最高也只能达到30%左右，如果公摊率达到50%，明显就是开发商谎报了公摊率，以此来获取更大的利润空间。
　　据一位业主反映，自己购买了一套110平米的房子，但是房子的套内面积却不足60平米，这就意味着这套房子有五十多平米都是公摊部分，这令购房者难以接受。购买这个楼盘的很多业主都反映了公摊面积过高的问题，并且联合起来拒绝收房，关于这个问题，开发商也给出了回应，开发商表示这样的公摊率是正常的现象，因为这个楼盘是超高层住宅，承重墙的厚度非常厚，占据了很多公摊面积，另外楼栋中的电梯数量比较多，也增加了公摊面积的大小，因此这个公摊面积很正常。

　　在笔者看来，不管开发商有什么理由，公摊面积达到50%都非常过分，这不仅会让购房者承担不必要的买房成本，也会极大降低购房者的居住体验。比如购房者想要购买一套100平米的三居室住房，但是实际的套内面积只有50平米，很难想象这样的三居室有多小，这会让购房者居住的时候也非常困扰。另外从房子的价值来考虑，这样的房子入手即贬值，因为购房者购买的是100平米的房子，以后交易的时候还会按照100平米来出售，但是因为将近50%的公摊率，这套房子可能只能值70平米的价格。
　　结语：
　　对于购房者来说，购买期房本身就存在一定的风险，一方面可能会面临延期交房、交付质量差、楼盘烂尾等问题，另一方面还可能会承担公摊面积的不确定性。尤其是最近几年，开发商的资金压力比较大，偷工减料的事情常有发生，楼盘烂尾的现象也比较常见，购房者要么选择现房，这样比较稳妥，要么在开发商的选择方面更加慎重，选择口碑比较好，同时资金充足的开发商。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)