楼市新环境下，这4类房子将变得更加吃香，购房者可提前关注

毛毛

　　前言：
　　过去20年，房地产行业经历了飞速发展，在房地产行业繁荣发展期间，房价也出现了大幅上涨。据统计，2000年我国的平均房价还不足2000元，如今我国的平均房价已经突破万元大关，过去20年全国的平均房价上涨超过4倍。那些买房比较早的人，基本上都通过买房实现了财富增值。
　　就拿笔者一个朋友来说，2013年以4000左右的房价买入了一套130平米的房子，房子的总价只有50万左右。当时房子的首付是20%，朋友只支付了10万元左右的首付，月供也只有2千元左右，朋友购买这套房子没有任何压力。如今朋友那个楼盘的二手房价格基本上在1.5万左右，130平米的房子总价将近200万。当初50万左右的房子，现在已经价值200万左右，朋友感觉最幸运的事情就是买了这套房子，早买房的这个决定让自己少奋斗了几十年。
　　当然房价不可能一直上涨下去，随着近几年楼市调控的不断收紧，房地产行业开始逐渐恢复理性，房价也开始逐渐呈现出稳定的状态。在过去房价大涨的时候，人们只要买房的时间比较早，基本上就能实现家庭财富的增值，不过随着房价不断稳定下来，房子的升值空间开始逐渐收窄，房子不会再像过去那样持续升值，甚至在楼市分化的背景下，购房者还有可能买到房价下跌的房子。
　　虽然对于刚需购房者来说，买房最重要的是自住，不过因为买房确实掏空了很多家庭的钱包，使得家庭处于长期的负债之中，可以说房子是很多刚需家庭重要的财富，房子升值意味着家庭财富增值，房子贬值意味着家庭财富缩水。因此在笔者看来，刚需购房者不仅要重视住房的居住价值，同时也不可忽视房子的升值空间。未来5年，在新的楼市环境下，这4类房子将会变得更加吃香，不仅拥有很好的居住体验，同时也有不错的升值潜力，打算买房的人可以提前关注。
　　第一类：位于潜力城市的住房。
　　住房的价值依托于城市的发展水平，通常情况下，城市的发展状况越好，该城市的房价也就越高，城市的发展潜力越大，住房的升值空间也就越大。如果脱离城市谈房子的话，房子和钢筋水泥没有什么区别。
　　因此对于购房者来说，尽可能要选择潜力城市的房子，首先如果城市比较有发展潜力的话，那么房子也会有比较大的升值潜力，毕竟住房的升值潜力和城市的升值潜力基本上是同步的。另外如果城市的发展状况比较好的话，那么城市能够提供的就业机会、教育水平、医疗条件、基础配套设施等都会非常不错，这些都是城市实力的表现，同时也是居住体验的保证。总而言之，在真正的潜力城市，不仅城市的升值空间会让房子拥有很大的升值空间，同时城市的硬件条件也能给购房者带来更好的居住体验。

　　第二类：自然环境好的景观住房。
　　有些人喜欢繁华喧闹的都市，而有些人喜欢一些安静的环境，能够欣赏不错的自然环境。很多农村人都会追求大城市的繁华热闹，而一些城市人开始向往闲适安静的生活，因此未来不仅大城市的房子会很受欢迎，一些自然环境好的景观住房同样会受到很多人的喜爱。
　　随着时代的发展，繁华的城市越来越多，但是优美的自然环境开始变得越来越少，而拥有好的自然环境的住房更是非常稀有。目前已经有开发商开始着手开发景观住房，以满足人们对于自然环境好的景观住房的需要。并且可以预见的是，随着人们生活水平的不断提高，会有越来越多人追求自然环境好的景观住房，因此这类房子不仅拥有好的居住体验，同时升值空间也会非常大，不管是从自住的角度还是从投资的角度，这类住房都是非常不错的选择。

　　第三类：交通便利的地铁房。
　　“地铁房”一直是城市中最受关注的住宅类型之一，因为在城市中生活，交通便利非常关键，而地铁又是目前最主流的交通出行方式。到底什么样的房子才可以称得上是地铁房呢?根据某统计部门的说法，如果步行5分钟以内到地铁站，属于真正的“地铁房”，如果步行10分钟以内到地铁站，可以称之为“准地铁房”，如果步行15分钟以内到达地铁站，可以称为“近地铁放”。其实关于地铁房的标准，不同的人会有不同的看法，笔者认为只要出行比较方便地住房，就可以称得上是地铁房。
　　地铁房不仅居住起来方便，同时还具有很高的出租价值，因为在城市租房子的人最看重的就是交通是否便利，交通便利的话上下班就会比较方便。因此地铁房通常是最受欢迎的出租房，很多租客都会优先选择地铁房。总而言之，地铁房属于城市中相对稀缺的住房资源，不仅能提供便利的生活，同时也拥有很大的升值空间以及很高的租赁价值。

　　第四类：容积率低的电梯洋房。
　　近些年来，高层住宅一直是楼市最为主流的住宅，也是购房者优先选择的住房，但是近期越来越多人开始担忧高层住宅的未来。随着时间的推移，高层住宅会出现老化的问题，而高层住宅的老化不仅会影响居住体验，同时也会增加居住成本，甚至可能会引发一系列的安全隐患。并且因为高层住宅的居住密度非常大，因此高层住宅的拆迁成本非常高，未来高层住宅也可能会面临拆迁难的问题。
　　目前城市中高层住宅已经随处可见，高层住宅已经出现明显过剩，未来很多品质比较差的高层住宅可能会被淘汰。而容积率比较低的多层电梯洋房是相对稀缺的住房资源，居住体验要比高层住宅好很多，未来将会成为很多人追求的住宅类型。

　　结语：
　　随着房地产行业的发展，人们的购房观念在不断发生转变，不过发展趋势是不会改变的，就是人们对于居住品质的要求会越来越高，购房者在买房的时候一定要把房子的居住价值放在首位，当然房子也是非常重要的投资品，升值空间也是不可忽视的因素。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)