房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理

毛毛

　　房地产调控越来越严，想买到一个合适的房也越来越难了。我在这里要说一句，朋友们，
　　从现在开始，千万别乱买房了!
　　至于楼市还有没有下一轮的启动，只能说，如果有的话，那一定是先降息!回首历次房地产牛市启动，都是在正式降息之后，二十年来从无例外。
　　所以，5年期LPR降息，才是楼市启动的第一信号!但是短期内5年期LPR降息的概率为零。什么时候降?没人知道，也许明年，也许后年。
　　最近大家都能感觉到，楼市变天了!
　　唱衰房地产，最近总听到这个词，想想也是可笑，一个行业的兴衰，是人为唱出来的吗?
　　专家摇旗呐喊，鼓动掏空6个钱包去买房的时候哪去了，房产支出占家庭资产的30%以上，一定会出现风险，现在房子不好卖了，二手房要被锁死，价格涨不动，不少人面临断供的风险，这个时候开始急眼了。
　　物极必反，目前的房地产可以说提前透支二十年的购买力，如今想靠买房致富，已经不可能了，国家大方针房住不炒，不是做做样子。
　　房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。
　　而且房产作为中国的一个蓄水池，政府也不敢很跌，而且老百姓也都是买涨不买跌的，真跌很厉害的，对谁都没有好处。
　　现在的房价确实有很高的溢价，不过这也是无法避免的事实!
　　第一，从农业社会向工业社会，在短期内，大量的人口涌进城市，形成需求潮。
　　第二，我们社会财富贫弱，财富急增，消费不理性。
　　第三，投资渠道窄，过度依赖房地产。
　　这样的时代背景下，房价必然出现高溢价。短周期内，这样的状况得到改变，不现实。
　　所以，我们该考虑的是如何在这样的时代背景下，更好地使财富保值增值!
　　房地产市场的逻辑真变了，想变现一套房子还贷，发现卖不动了。
　　想想2016年的时候，房子一天一个价，进售楼部都得限号。每个售楼小姐都同时接待四五个客户，问个问题还得看她们的脸色。
　　现在倒好，现在恨不得每天发给你100块钱，中午还管饭，让你到售楼部当托儿。
　　新房这样，二手房更惨。
　　除非核心地段，附加学区啊地铁啊这些符号还好，其他的，几乎就是一滩死水。
　　不知道还能不能等来春天。
　　房价总体趋势是见顶向下，这次不会像以前一样忍忍就扛过去。没有出重手的原因是，银行的坏账和地方债务风险。
　　最近很多地方出台“限跌令”，理由是低于市场正常价格销售，扰乱市场正常秩序。低于成本价，恶性竞争才是扰乱市场秩序。
　　其他我不能细说，但根据经济基本规律，越限跌的地方，你多余房产越要早点脱手。就像一只股票见顶后下跌，一直有大托单，托着股价不让它大跌一样。
　　其实托单就是为了出货，为了防止股价暴跌。你越是托单，越跌。反过来，你越是压单不跌，或者被吃，投资者越兴奋，是一个道理。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)