房地产企业的难局，还有的解吗？

毛毛

　　房地产企业的难局还有的解吗?如何解?
　　近期，房地产某头部企业遇到了前所未有的困难，另一家套现失败后股价狂泻，再看看房地产行业的中报，钱难赚、房难卖，正在成为行业越发普遍的现实。
　　虽然“房住不炒”已经讲了很久，但是始终抱着“经济不行，房住不炒不会坚持太久”的人不在少数，他们的理由无外乎：房地产是对GDP贡献最大的行业，土地财政也是地方政府的钱袋子，房地产是中国人最大的资产……
　　甚至很多房地产行业的业内人，都认为一旦不行了就会放松，这回算是上了一课!
　　这是因为我们正处于时势大变局中，很多过去的经验论都不再有效。一味用过去的习惯思维来判断未来的，极大可能会误判。
　　我的感觉是现在ZC越来越愿意承担短期波动、牺牲短期利益，而来换取长期发展目标的实现，尤其在提升自主可控、提高生育率以及共同富裕这些长期核心目标上，今年以来的很多事情，大家应该也能感受到。
　　如果用过去的思维来看待这些变化，常常会觉得难以适从;但如果从一个长期目标的维度来看，你会发现ZC其实是非常连续一致的。
　　房地产企业若能早点主动拥抱变化，就能早点转型，陷入困境的需断臂自保，绝不能再抱任何幻想。
　　热门一线城市楼市“变天”，二手房买卖，更需要注意这三大风险。
　　那么，在这样的外围环境下，二手房买卖更需要注意以下三大风险。
　　1、房价变动比较大，违约的风险比较高。
　　不管是房价上涨还是下跌，只要房价变动比较大，违约的风险就会比较高。房价上涨，出卖人容易违约，房价下降，买受人容易违约。
　　因此，在二手房买卖过程中，一定要警惕违约的风险。
　　在签订房屋买卖合同时，尽量将违约责任约定的相对比较高。一般来说，违约责任越高，违约的风险越低。
　　2、注意房贷政策变化，量力而行。
　　楼市收紧的同时，一般房贷政策也随之收紧。时下，虽然房价下跌将成为趋势，但是可能并没有触底，有些地方越是降价，越没有成交量，俗称“有价，无市”。
　　卖房人在降价的同时，一般会要求缩短支付购房款的期限，要求到账快等，但这种要求容易导致购房人因短时间无法贷到款而违约。
　　涉及房贷时间节点一般包括两个，一是申请房贷时间，二是批贷和房贷到账的时间，购房人自己能够决定的时间，只有申请贷款的时间，而无法自己决定批贷和房贷到账时间。
　　因此购房人在选择购房款的支付方式及金额时，务必量力而行，切不可因让利比较大而冲动购房。
　　3、理性购房，注意房产税。
　　现实生活中，买房和投资总是放到一起，甚至有些人认为，买房就是最稳的投资，永远不会贬值，于是有点闲钱就买房。
　　但是从这几年来看，买房投资稳赚不赔的时机已经过去了。有些地方不仅仅二手房降价，新建商品房也都降价得厉害。
　　然而，仅因房价下降，是不能要求退房的，若是违约，需要承担违约责任。
　　另外重庆、上海房产税试点已经推行了10多年，未来房产税推行可能也是个趋势，若是准备买房做投资用，还需要考虑下房产税问题。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
　　声明：部分内容及图片来自网络，如果信息有误，或侵犯到您的隐私，请及时联系删除!
　　(来源：今日头条 探楼邦)