冰火两重天！热点10城首轮土拍结果出炉，南北差异显著

毛毛 · 发表于 2021-6-6 15:40:56

　　随着22城“双集中”供地新规的实施，4月中旬，各城今年首批集中土拍陆续拉开帷幕。4月15日，长春打响集中拍地“第一枪”至今，22个重点城市中已有长春、广州、无锡、重庆、沈阳、杭州、北京、福州、青岛、天津、深圳、厦门、南京、济南、宁波、长沙16个城市结束了首轮集中供地。
　　分城市来看，不同城市之间出现了明显分化，广州、重庆、北京以及部分长三角城市，尽管此轮拿地的盈利空间被压缩到极致，但热度依然不减。其中，重庆此次集中拍地持续升温，溢价率位居目前的16城之首，平均溢价率超过40%，最高溢价率近130%，累计收金635亿元。北京、杭州更是一如既往地成为房企们激烈争夺的焦点，两个城市分别揽金超过千亿。
　　对比之下，长春、沈阳以及青岛等北方城市，则显得较为平淡。率先进行首批土地集中出让的长春，仅吸引了4家头部房企竞拍，原计划出让的51宗土地中有11宗终止挂牌，最终成交38宗，其中32宗为底价成交，2宗流拍，青岛、济南的大部分地块也都为底价成交。整体来看，今年的首轮集中土拍，“南冷北热”的现象仍然显著。

　　另外，此轮土地集中出让中，房企不仅面临高溢价，还有更加多样化的出让规则，各地纷纷通过限房价、限地价、竞配建等方式，抑制“地王”的出现，先保证地价的合理化，从而控制房价上涨的预期。具体来看，北京、深圳、杭州等热点城市对房企拿地的管控相对来说更为细致和严格。
　　以北京为例，本次集中供地采取了“房地联动、一地一策”的出让机制，30宗地共分成7大类竞拍规则，多宗地都叠加了两种竞拍规则，比如竞报政府持有产权份额+竞高标准建设方案、竞建公共租赁住房+竞高标准建设方案等。位于朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗地，采取“竞报政府持有产权份额+竞高标准建设方案”的竞拍规则。

　　此外，有15宗涉及到配建公共租赁住房，包括位于房山区的唯一一宗共有产权房用地，也有配建公共租赁住宅的要求，而城市副中心地块则采取了竞建国际人才社区住房、竞高标准建设方案的竞拍规则。
　　限制条件持续升级，也带来了低溢价率，北京今年参与拍卖的30宗宅地整体溢价率6.41%，较去全年成交溢价率降低了7.4个百分点。总体来看，“控地价”成为各地土拍的重点，除了北京，深圳、南京等城市也设置了竞配建租赁住房或竞自持的条款。广州、无锡、南京在竞价“触顶”后，均采用摇号的方式确定最终竞得人。