住房市值突破392万亿元，现在的问题是，买房人不相信房价会下跌

毛毛

　　经常会有买房人拿日本房价高峰时期的市值说事，他们总说，日本楼市泡沫高位之时，房价上涨带动的房地产市值可以买下整个美国。那么，我们现在的房价也经过了近二十年的上涨，很多人也开始说，中国的住房市值可以买下欧美了。
　　事情真的是这样吗?
　　根据经济学家任泽平的测算，2018年中国住房市值321万亿元，是GDP的3.6倍。如果与房地产市场化开启之年2000进行比较，2018年，中国住房市值为321万亿元，是2000年(23万亿元)的13.9倍，年均增长15.7%。这们的高速增长率，除开房地产行业能做到外，目前还没有找到一个行业能这么快速增长近二十年。
　　如果仔细分析，你会发现住房市值的增长主要来源于两方面。一是住房存量增加，每年超10亿平米的新房建设带来的市值增长，存量增加对于住房市值的贡献约为11%。另一方面则是房价的上涨，这是住房市值增长的大头，占比约为89%。
　　这也是为什么，楼市在重重调控之下，买房人还在加速买房的原因。因为，这是家庭财富增长的有效手段之一。所以，“买房没有巧，只要买得早”的认知就在每一年的房价上涨中不断强化。目前来看，一时半会难以出现大的改变。
　　如果把住房市值与GDP进行比较，你会发现，住房市值的增速远高于GDP的增速。住房市值与GDP的比例从233%增至356%。
　　根据经济学家任泽平测算的2018年的住房市值看，2018年中国为46.7万亿美元，明显大于美国的25.8万亿美元、日本的10.3万亿美元、英法德三国合计的28.0万亿美元。也就是说，我们的住房市值是美国的约1.81倍，是日本的4.6倍，是英法德的约1.66倍。
　　那么，现在的市值是多少呢?
　　我们在2018年321万亿元的基础上计入2019和2020年新房成交量约34万亿元，再计入近两年房价的平均涨幅10%即32.1万亿，截止2020年底，我们的住房市值约为387.1亿元。根据国家统计局公布的数据显示，今年1至4月累计成交5.36万亿元。
　　那么，综上计算，今年，截止到4月底，中国住房市值顺利突破约为392万亿元。
　　不过，在住房市值越来越喜人的时候。百城房价悄悄地突破了1万元大关。现在，如果你想在县城买房，稍微好一点的城市，房价总额都会以百万为起步价计算了。这也加重了还没有买房人的负担。
　　很显然，大家都把钱用来买房了，其它行业怎么办。如果楼市出现一次大的波动怎么办?如果房地产出现硬着陆怎么办?
　　深圳的一位前领导张思平最近发表一篇题为“光靠行政手段消灭房地产泡沫是很难的”的文章，在文章中，他认为：
　　“近期应先允许个别一线城市的房价有较大幅度的下降，并引导全国其他大中城市房价逐步下调，降低房地产泡沫逐步破裂对经济社会产生的影响，最终实现中国房地产市场的软着陆”。
　　这就会形成一种两难的局面，一方面房价的下降让居民家庭财富减值了，很多近期买房的人受不了。另一方面，如果房价不出现一次大幅度的下调，就没有人会相信房价会下跌。尽管各大银行今年的压力测试之后，房价下跌三分之一也不会对金融机构产生大的影响。但对买房人来说，可能是无法承受之重。
　　不过，话又说回来，买房人不相信房价会下跌可能是楼市最大的问题。
　　(来源：今日头条 房价大数据)