信阳楼市格局或即将巨变

毛毛

　　导语：2020—2021年信阳楼市格局巨变，羊山、浉河、平桥主城区落幕，高新区、南湾、羊山北、浉河南岸商品房供应量暴增。其中在售楼盘项目数量(主力)：羊山主城区2个;浉河主城区1个;平桥主城区3个;浉河区琵琶台(城边)7个;羊山北6个;南湾9个;高新区6个。
　　2022-2025年信阳楼市格局或将再行巨变，羊山主城区商品房供应量暴增，并再次成为信阳楼市主战场;南湾、高新区供应维持稳定;琵琶台片(浉河南)供应量维持稳定或小幅度缩减;平桥主城区、羊山北即将落幕;浉河主城区因棚改还会有少量房源供应。

　　羊山北城建快速落幕，在预见之中。片区整体规划规模并不大，羊山北(不含上坤项目)总规划约1万户：印象湖山约3000户(2018年)，信阳碧桂园约3544户(2018年)、正商金域世家777户(2020年)，信合中央公园约1618户(2020年)、蓝光未来阅锦1094套(2020年)。按照年均500-1000套去化周期，预计到2023年，将仅余处于尾盘状态的印象湖山、信合中央公园、信阳碧桂园以及即将推出的义乌商贸城项目。

　　浉河琵琶台(浉河南岸)2023年后供应量或将逐年递减，天福山河观邸1236户(2018年)、信合江南里1917户(2018年)、建业城江山府1250户(2020年)、半山学府1905户(2020年)、信合春天里3105户(2020年)，而十三宗地中，只剩信房集团持有的328亩地项目未动，预计2023年，天福山河观邸、建业城江山府、信合江南里、半山学府或将相继售罄，而南岸也将新增两个项目补上，但综合供应处于递减状态。
　　浉河主城区除棚改外，已无地可供。近几年浉河主城区棚改进度虽慢，但持续进展中，例如十三里桥金科棚改项目，立项多年西关民族胡同棚改项目，以及五里墩棚改项目或将持续释放出建设用地。
　　而平桥主城区已无空置地块，只能通过棚改释放少许建设用地。以平中大街为界，以东片区的棚改或难以推进，悟空实地考察了解，片区内“私搭乱建”、小产权房云集且距离平中大街东约600米仍旧有在建中小产权房。平桥主城区向东拓展或许再难以实现，或许可以与“小产权”抢速度，提前占据城中村。以西片区只剩少部分区域用于棚改，但如恒大御景湾的二期，推动多年，都未有明显进度。平桥主城区未来几年中，也只会有少量房源供应。

　　高新区、南湾供应量维持稳定或增长。两大片区现在还有巨量空置地块，且都已进入高速发展周期，直至2025年两大片区都将一直是信阳市房源供应的主力之一。

　　2018后，羊山新区主城区住宅用地供应不济，并非羊山新区没有地了，而是羊山新区还有巨量空置地，却受制于空置地块难以正常入市，直接导致房源供应量急剧下滑，这也是羊山新区房价暴涨的主要原因(供不应求)。2021年信阳市政府发布了有关于羊山新区地块征收的通知，预计近几年中，羊山新区规划内的建设用地都将处于征收范围，新区土地供应也将恢复正常，商品房供应量将暴增。羊山新区棚改进度缓慢，但如青龙街(约2000亩规模)棚改项目也将会逐渐释放巨量建设用地。未来的羊山新区主城区商品房供应量或有望超出其他几个区域。
　　2022-2025年羊山新区、浉河琵琶台(南岸)片区房价维持稳定;高新区房价或有微幅上涨;南湾、羊山北房价将可能被压制;平桥主城区房价微幅上涨。
　　(来源：悟空看信阳楼市)