熊猫地产观：新的一年正式开启，关于资产环境的5个重要核心认知

王皇珍

　　在全新开启的2021年，认知环境，做好投资，发展自己，拥抱财富，重要的5个核心认知。
　　资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
　　客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。
　　拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容
　　(独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号)
　　我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产和楼市观察分析者，欢迎关注

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　　这是熊猫贝贝第453篇原创文章：
　　在任何时代，想要活得游刃有余，必须要做好两件事：
　　埋头做事，抬头看路。
　　埋头做事，讲究的是对自己工作，对自己获得收入的行业，对自己的价值产出的态度，这是在任何时代通用的生存基础，不用多说。
　　而抬头看路，则是对环境的一种观察，认知，还有理解，任何时代背景和经济环境都存在着不确定性，想要在一个时代找到效率和回报更高，符合趋势和风口的方向，仅仅依赖“敬业”是不够的，更重要的，是能够在充满不确定性迷雾的环境中，找到最适合自己的方向，赛道，风口。
　　这是一个最坏的时代，一切都充满了挑战，充满了不确定性;
　　这也是一个最好的时代，商品极度丰富，社会安全稳定，国家繁荣富强，阶层流动充满了想象力和可能。
　　如何在全新开启的2021年，成为财富的获得者，人生的赢家?
　　对于每一个普通的中国老百姓来说，建立起符合时代，经济和货币环境的基础认知来说，非常关键。
　　所以，这篇文章，就是为基数庞大的普通群体，建立和提升对资产环境的认知。
　　什么是普通人?
　　普通人，就如笔者，如屏幕前的你，经济实力不强，对所做的工作带来的收入高度依赖，面对股市，理财的高风险望而却步，投资途径极为匮乏的千千万万普通基础群众。
　　如果屏幕前的您，觉得这个定位适合自己，那么这篇文章就值得您花点时间，用点耐心，进行阅读和思考。
　　这篇文章核心是环境认知和应对策略，后续还会有相关的文章进行具体实操的可行性和建议相关内容，如有帮助，欢迎关注和分享。
　　PS：
　　文章略长，部分内容可能较为直白扎心，需要一定的时间和耐心，并且进行思考。
　　每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
　　选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
　　读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。
　　如果有帮助，欢迎关注，每天看点有深度的房产和楼市的内容，帮助您更好地认知财富，资产，还有中国房地产的那些事儿。

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　　一、关于经济和货币环境的几个重要规则认知：
　　面对时代，经济和货币环境，一定要有“规则意识”，趋势不一定每一个人都能看懂看对看准，但是很多宏观层面的规则规律，是不会改变的。
　　人与人的发展，财富状态，都是在一种潜移默化的过程中产生的，能够在一个时代实现逆袭突破的人，绝对不完全是什么运气和风口，更多的，是所做出的选择和行动，暗合规则，符合规律。
　　在规则之下，寻找机会，这是对于每一个人来说，最为优势和安全的策略认知，逆势而行，逆流而上，所获得的突破和超越，无非就是走在了规则变化之前，所以，对于大部分人来说，非常难以理解。
　　全新开启的一年，对于绝大多数普通群体来说，所面对的经济和货币环境是什么样的?
　　是一个高流动，高膨胀的后疫情信用货币环境。
　　没有什么套路，也不绕什么圈子，直接给出信用货币的财富规则：
　　信用货币环境，货币对应的购买力，是缺乏“锚定”的固定硬通的，而是由发行货币的国家和经济体，对货币购买力进行“定义”。
　　在这样的环境里面，货币只是财富转移的工具，即时对流动资产价值进行定价的工具，而不是真正的财富，持有现金，随时会因为货币环境(流通量，流动性)的变化，而导致交易价值和购买力产生改变。
　　通胀必然贬值，通缩可能增值，请注意必然和可能这两个词的定义与区别。
　　而对于经济环境而言，没有静止平衡的说法，经济是人类物质和财富交换转移的综合，永远是一个动态变化的状态，要么增长，要么衰退，经济环境平衡，是一个不存在的理想状态。
　　这个结论可能有些人难以一时接受，只说一点，供给永远和需求不可能完美衔接，就容易理解了。
　　经济环境增长确定，财富获得容易，行业兴旺，经济活泼;
　　经济环境增长不确定，但是经济总量增长，那就是通胀引起的泡沫经济，脆弱不堪，打工群体随时可能失业，各行各业都存在经济泡沫风险。
　　经济环境衰退确定，现金为王，行业萧条，阶层固化;
　　不用对号入座，也无需浮想联翩，这只是对经济和货币环境规则的一个认知铺垫。

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　　二、后疫情时代的通胀阶段，贫富差距拉大难以避免
　　2021年，虽然疫情疫情阴影尚未完全散去，但是随着疫苗的确定和气候的转暖，全世界范围内饱受疫情冲击和影响的大小经济体，在疫情期间为了应对损失而进行的货币超发，已经事实上造成了一个通胀和资产高估值泡沫化的经济现状。
　　事实上，超发货币，通货膨胀，资产价格上涨，甚至消费品，大宗商品的交易价格上涨，本质上都是货币现象。
　　当然造成这种世界范围通胀的罪魁祸首就是在国际货币结算市场具有绝对霸权的美元超发造成的，原因不用去追究，事实已经形成。
　　连带着，同样处于全球化贸易环境中的中国，也被动的进行了货币增发对冲。
　　在当下这场宏大，复杂，并且持续时间难以预计的金融大潮之中，每一个中国人其实都只能被动的接受这样的经济和货币环境，都被裹挟在资本和财富的洪流之中，只要是在经济环境中生存发展的每一个人，都是无处可逃，必然面对的。
　　即使中国是具有绝对资源和货币掌控力的国家(这一点尤为重要和值得自豪)，在中国，因为疫情导致的非常态通胀，必然会落到每一个人的头上，对每一个个体和家庭的财富，经济基本面造成影响，别的不说，即使没有投资，个人和家庭资产的影响，物价和消费都会受到影响，只是迟早问题和幅度问题，没人能置身事外。
　　进入了这样的货币超发环境里面，最明显的一个现象，就是各种资产周期和投资阶段规律会开始失效，取而代之的，是具有财富衡量标准作用的货币，在高流动性的环境中，在各类资产中进行高效率的轮动。
　　这是资本逐利天性所决定的必然现象，随着对逐利效应的验证，大量的货币资金会逐渐集中去追逐稀缺，核心，并且具有现实经济价值的优质资产。
　　这样就会导致资产价格膨胀，原本被低估的资产，洼地价格被迅速填平，各类资产价格会在短期内出现不正常(缺乏实体真实增量的情况下)的整体走高，进而导致资产领域出现非理性的价格泡沫。
　　大量市场流通的现金出现趋向于资产购置，甚至是原本保守群体的存款都在各种渠道向更高风险的资本投资市场流动，对应的是对货币信用的信仰崩塌。
　　货币从长远来看，只要经济要发展，必然贬值的趋势和真相，被越来越多的人所接受和认可。
　　货币贬值，资产膨胀，通胀之下，现金就成了最大的价值坍塌的财富载体，是最大的价值陷阱。在这种环境之下，除了保障个体和家庭正常的消费开支以外，持有的多余货币现金就相当于什么?
　　为经济环境持续合法的进行隐形征税(铸币税，有兴趣的朋友可以深入了解一下这个逻辑，这里篇幅有限不做赘述)，直白一点，就是被通胀抢劫。
　　没有固化财富，沉淀货币的资产，在这样的环境里面，注定成为首当其冲被财富掠夺的输家。
　　任何时代，任何时期的货币超发产生的通胀，都是一次次明目张胆，合理合法的财富掠夺。
　　大量的货币进入经济环境，意味着多数人的真实财富(购买力)被稀释，而且超发货币进入市场是有一个优先级的：超发货币优先，并且更多比例的，从具有货币发行权的国家机构，流向接近这些机构和资本控制者的手中。
　　简单举个例子，同样是向银行贷款，有公司，有股票，有房产，有生意的资本掌控者，能从银行通过抵押拿到的低成本现金数量，是绝大多数普通人无法相比的。
　　所以，持有资产的人，在这样的环境之下，财富差距会和没有资产的群体迅速拉大。
　　货币超发的通胀环境之中，货币事实上充当了一个财富转移的中介工具，资产价格上行的周期中，财富通过货币从生产者，价值产出群体和通过劳动实现回报的群体向资产转移，进而转移到资产所有群体手上：工资收入提升了，房租物价也必然跟着上涨。
　　通胀，会让原本已经不平衡的财富二次分配，进一步加大倾斜。

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　　三、充斥着资产泡沫的经济环境中，对于普通人来说，应该如何应对和自处?
　　笔者前段时间写过一篇文章：深度思考：对“泡沫”的误解，可能是穷人永远无法掌握财富的根源 (点击蓝字可直接跳转阅读)
　　没想到受到众多读者的认可，如果对泡沫环境没有很具体的认知，那么建议看看上一篇文章。
　　在超发货币的泡沫环境中，会有两个阶段的过程：
　　第一个过程，是大水漫灌，让原本被低估的资产被填平，这是对经济有掌控的经济体必然会采用的办法，所有的资本投资市场认可的资产会出现普涨情况。
　　如果没有这个管控，超发货币就会流入民生领域，造成恶性通胀。
　　第二个过程，是优质资产成为货币黑洞，会导致优质资产呈现高估值的状态。
　　资产估值就会呈现一种不理性的，缺乏现实合理性支撑的“偏贵”的行情表现，并且在通胀没有被实体经济环境消化以前，成为常态。(简单举个例子就是高房价被收入覆盖，高股价被企业真实收入利润消化)
　　对应到当下现实，天价茅台股票，一线城市高房价，实体行业萎缩，资产泡沫型通胀环境已经成为现实。
　　泡沫环境对于食利阶层来说是财富天堂，
　　但是对于无产群体，负资产者，背负债务的群体来说，是绝对的人间地狱。
　　泡沫环境从某个角度来说，相当于一个财富转移加剧的环境。
　　既然面对的是无可避免，无处可逃的这么一个环境，对于普通人来说，能做的选择，除了不切实际的逃避以外，还能有什么办法应对和自处?
　　最佳的策略是：在自己的安全边际内，进行资产性投资和货币金融化。
　　在一个注定无法置身事外的泡沫环境中，错过泡沫带来的财富转移，踏空泡沫带来的财富膨胀作用带来的损失，远远大于证明泡沫存在和宣告泡沫破灭的成就感，理性一点，即使再为正确悲观的经济学家，说什么真的不太重要，得看他和泡沫的真实关系如何。
　　要想避免被通胀带来的泡沫环境对自己财富的稀释和洗劫，最好的办法就是加入这样的环境，并且在各种资产泡沫中寻找符合趋势，并且和国家政策方向一致，最好还能有需求和金融托底的“刚性泡沫”，对于普通群体来说，是唯一的选择。
　　PS：这里说一下茅台，如果“酱香科技”真的出了个院士，去讨论这个事情本身对错没有任何意义，结合对泡沫环境的分析，对上线的结论就会有更好的理解。
　　这个思想段位比较有意思，值得有兴趣，能够理性客观看待问题的朋友多看看多想想。

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　　四、分化与波动，在中国的投资难度会越来越大
　　任何人，不可能，也没有能力与时代和趋势为敌。
　　杭州马老师和他的蚂蚁金服在2020年的遭遇，就能够证明这个事实。
　　时代环境不一样了，中国凭借中低端制造业和房地产实现高速增量经济发展的时代，已经逐渐走向了尾声，全新的2021年，和曾经的经济环境和主要增长模式已经不一样了。
　　增量经济模式进入存量经济主导的环境已然是现实。
　　增量经济讲究的是效率，是集中，是带动，是辐射;
　　存量经济呢?讲究的是公平，是分配，特别是分配，不论从哪个角度来看，在中国经济未来各个领域的后续可持续性发展过程中，是造成分化的根本源头，而不会曾经的“效率主导”。
　　社会财富各个层面出现的“内卷”，同样适用于资本市场：从优质资产内卷，到投资者群体内卷。
　　注重分配，分配主导的时代，内卷是常态。
　　连高学历的本科毕业生，甚至是硕士，都加入到了外卖，滴滴这样的行业进行原始资本积累。
　　面对越来越高知，越来越年轻化，越来越多的人加入的投资群体，资本市场必然形成“狼多肉少”的局面，在这样的必然趋势之下，对于绝大多数普通群体来说，有什么投资能力和核心优势可言?
　　这是每一个都需要思考和研究的问题：以金融投资为例，近万只基金，几千只股票，挑选难度可想而知，投资能力的差异，直接关联收益成绩，进而导致投资结果的分化。
　　更不用说具有现实资金复合资格门槛的房产投资，流动性极差，再加上对选筹专业性和眼光的考验，一次失败，对于普通群体来说可能就是长期债务甚至是信用层面的风险。
　　在分化割裂的当下中国投资环境中，财富洗牌的效率和速度持续加速，核心资产的高速膨胀同样对应资产贬值的加速，此消彼长的规律就是这样的，存量环境，不是被吃，就是吃人。
　　在这样的环境里面，投资行为会越来越像一场全方位，白热化的竞争：不仅仅是行动力，更是考验智力的军备竞争。
　　就中国资本市场而言，“去散户化”和“规模资本化”还有“投资机构化”已经形成在股市和楼市非常明显的趋势和常态。
　　抱团的目的很简单，在不确定的环境中，通过抱团去争夺和拥抱确定性资产。
　　2021年，注定是一个核心资产估值过高，收益预期降低的经济环境，在这样的环境之下，投资策略不建议激进的追风逐利，而应该多考虑偏向稳健，大概率不会出现重大损失和面对高风险。
　　如果没有抱团思维，那就“只买贵的，不买对的”：主力头部股票，一线核心房产，黄金硬通，这三个类别，大概率保值是应该能够实现的，先别想着赚，残酷的真相是，在这样的环境中，能够保障财富相对稳健，就是超越绝大多数人的成功了。这和实现的容易困难与否没有什么必然关系。

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　　五、如何提升自己的投资能力，眼光和行动力?先明白人如何拥抱财富!
　　先说说有几种人，是永远不可能长期稳定的发财，实现拥抱财富过上好日子的。
　　(这个原本是我另一篇文章里面准备要写的内容，这里比较适合，先用在这里吧。)
　　第一、一直在打工。
　　靠打工肯定是不能发财的，如果靠打工能发财，那中国遍地都是富翁，遍地都是富豪，所以如果你一直在打工，一直是工薪阶层，肯定是不能发财的，最多能达到小康。
　　所有的收入，都依赖剩余价值被剥削以后的劳动转化价值，是社会财富的最尾端。
　　第二、没有创业当老板。
　　温州人有一句著名的话：宁可睡地板，也要当老板。创业当老板是发财的一个途径，而且是最快的。农村里有句话叫做：富家不如穷店。你就可以知道创业的重要性了，哪怕只是一个个体户都比打工好。
　　没有在市场经济里面以参与者的身份进行价值创造，永远摸不到财富分配的机会。
　　第三、不敢冒险投资，拒绝一切新事物。
　　过去几十年每一个十年都有一个造富机会。改革开放以后第一批下海创业的，第一批买股票的，第一批买期货的，第一批买房子的，都是造富机会。普通人往往害怕风险，害怕接受新事物，最后错失发财的机会。
　　“现金至上”，对应的就是金钱的奴隶。
　　第四、提前消费，提前享受。
　　无论是创业还是投资都是需要资本的。如果选择提前消费，提前享受，没有积累一定的存款，一定的资本拿什么去创业，拿什么去投资。请记住：用劳动去赚钱很难，用钱去赚钱很容易。为了以后用钱去赚钱请节制消费，先过点苦日子，再去过好日子。
　　被债务束缚，绝对不可能抓住命运中的财富机遇，而是沦为债务的长期榨汁机里面的原料。
　　第五、又懒又不爱读书。不得不说读书是穷人发财的最好的一条路。
　　考上一个好大学，找到一个好工作远比普通打工仔赚的钱多，远比去工地搬砖强。有句话说得好，把勤舍出去了钱就来了，别懒，该努力读书的时候努力读书，该赚钱的时候努力赚钱，要知道要饭从来没有要早饭的。
　　在学习和认知上的每一秒偷懒，都要用人生中的辛苦进行偿还。
　　在每一个人的一生追逐财富，创造价值的过程中，对财富，投资，资产的认知，理解，把握，应用……也是一项重要的修行。
　　除了在经济趋势中赚钱，在个人价值上赚钱，在时代选择中赚钱，每一个人想要拥抱财富，都需要不断地适应时代变化，洞察环境变化，持续的提升自己的投资能力和认知水平。
　　构建属于自己的，适合自己的财富认知体系和投资方法逻辑，对于每一个人来说，实现人生价值，可行可见的一个重要途径，要知道，这个世界上，除了在赚钱这件事上是公平的，什么艺术，科学，文化等等的领域，天赋对勤奋的碾压，是1%和99%之间的差距，甚至难以逾越。
　　如果没有价值领域天赋异禀又有鉴赏力，那就只能在赚钱发财的路上多下功夫。

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　　六、只有唯一一个方法可以保证不错过所有的投资红利：长期主义
　　大家都是中国人，谈的也是在中国的经济环境中寻找方向。
　　所以不管国际形势如何风云变幻，也不用担心中国经济环境当下存在如何多的问题和困难。
　　如果一个事情自己的态度和作用不能产生根本性的决定意义和改变，那就不值得花费心思精力和时间。
　　坚定看好自己的祖国，建立对自己所在城市和国家的价值趋好信仰，就足够了。
　　后疫情时代，不一定中国世界处处都讲究个什么虚名第一，但是从国家的宏观经济规划，对于城市发展的政策设计，人口户籍的管理思路，土地以及关联的房地产等等维度和层面上，未来中国，夯实中产阶层，稳定中产资产性收入，实现居民财富增长是必然趋势。
　　不然，放眼全球，除了中国有“全面扶贫”，还有谁?
　　对于普通投资者群体来说，最本质的身份，还是中国人，如果想要在基数庞大的群体中脱颖而出，那必然要懂得“投资逆反人性”，要学会等待红利，注定的好未来，值得平静的等待。
　　市场恐惧波动，反常变化，是常态，这也是一个在普通群体中进行心态筛选的过程。
　　在2021年，对于交易频率来说，一定要降下来，短线炒作逐利，输一次就全盘皆输。
　　要懂得投资两种游戏“无限游戏”和“有限游戏”的结果。
　　如果真的想要在投资之路上实现行稳致远，获得回报，长期主义和心性磨练，是唯一的，也是最好的选择。
　　环境越复杂，投资主体就要越沉得住气。

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　　写在最后：
　　文章最后随便聊几句。
　　这样的认知类的干货文章，流量又不好，又长期饱受认知低下的键盘侠和喷子攻击，认可的受众相对较少，绝对没有什么低俗标题党，水文内容还有娱乐八卦吃香，原本打算放入收费内容，为“少数人”服务。
　　但是这和我一直坚持的“心存善念，广结善缘”的原则不符合。
　　写这么多内容很累，耗费心神，但是就这么无偿，公开地发出来，就是因为对于太多的人而言，这个时代并不容易，在信息茧房的环境中，也很难看到一些真正有帮助有价值启发的内容。
　　毕竟还是有很多人想要过上更好的生活，有更多赚钱的认知和内容帮助。
　　哪怕我的文章只能给1个人带来思考，帮助，提升，也是有价值的，而且对于我来说，没有什么功利需求。
　　这种情怀，不指望所有人能了解和理解，所以我并不纠结，依然继续公开写作，用心分享，认真思考。
　　这也是对长期支持，认可我的读者朋友的回报。
　　就说这么多吧，最后2021年全年启动，祝愿所有看到这篇文章的朋友，都能在新的一年实现“牛”转乾坤，财富飞跃!
　　2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。
　　预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪!
　　(来源：今日头条 熊猫贝贝小可爱)