二手房超过“这个”房龄，就不建议购买，有3个“难题”难解决

王皇珍

　　随着现在房地产市场的发展，很多大城市中心地区都是建设年份比较早的老房子。现在新开发的房子一般来说都在城市的近郊区，或者是地理位置比较偏僻的地方。对于很多工作上班的人来说，都是希望自己的住房能够靠近工作地点，这样通勤时间短，生活也会轻松很多。但是一般来说，现在想在城市中心或者地段好一点的地方买房，基本上都只能够买二手房，但是对于购房者来说，房龄超过20年的二手房，一般就不建议刚需购买，有三个难题难解决。

　　第一：停车难

　　现在基本上大多数家庭都是有代步汽车，对于购房者来说，买房有地方停车是十分重要的。现在很多新建设的小区都有地下停车场和地上停车场，一般来说规划的停车位还是比较充足的，但是现在有些家庭可能有两辆代步汽车，新建设的小区可能都会出现停车位难找的情况。但是在20年前的老小区中，基本上都是没有规划停车位的，大多数停车位置都是以自行车、小电车为主，而且路面修建得也比较窄，有些小区的路面可能还不够一辆小汽车通行。在这样的情况下，对于购房者如果购买了老小区的住宅，可能未来找停车位都是一件十分头疼的问题。现在很多城市靠近居民区的地方，可能会有些路段是能够在晚上停车，但是一般来说，在早上7点以后就不允许停车，车主还需要早起将车开出去，影响正常生活。

　　第二：房子户型差

　　对于现在的购房者来说，买房户型问题是购房者十分关注的。但是以前老房子在建造的时候根本都没有什么户型设计意识，导致现在很多居民居住体验是比较差的。比如说老小区有些房子不是坐南朝北，而是坐西朝东，室内的采光和通风效果都不是很好。有些户型设计得就比较奇葩，比如说有长走廊的房间，有“三角形”房间，还有各种形状不规则的户型，造成室内有很多空间都被浪费。户型不规则，不方正就会影响室内的通风和采光效果影响居住体验。并且这样的房子装修的时候都不好装修，家具可能需要定制。

　　第三点：设备老化

　　房龄超过20年的房子，建造时间都是比较早的，很多设备都存在老化现象。并且过去建造房子的建筑材料并没有现在那么好，很多房子都存在各种各样的老化问题。比如水管管道老化，家里的下水道容易堵塞，特别是低楼层的下水道有时候还容易反水，让室内又脏又臭。而且一般来说，家中的电线也是有寿命的，用的时间比较长，也需要更换新的，不然可能在使用大功率电器的时候容易出现短路现象，十分危险。我曾经就租过老小区的房子，家里的电线老化，使用大功率吹风机的时候室内跳闸。

　　对于购买老房子的人来说，买房之后需要重新装修一遍，并且还要将之前的装修全部换掉，也是十分费时费力的。过去建造时间比较早的老房子基本上都是没有安装电梯的，房子装修的时候，购买的家具都需要自己一层一层地搬上去，十分费时费力。对于购房者来说，费这个精力还不如直接购买一套新房，或者是房龄比较小的住宅。

　　并且现在老小区住宅的升值价值也没有过去“棚改”政策下升值潜力高。在过去老房子拆迁赔款金额比较大，很多人都愿意投资购买老房子，等待未来房子拆迁赔偿。但是在新的政策下，老房子不再拆迁，而是实行旧改政策，在旧改政策下，老房子将不再拆迁，而是实行旧房改造计划，有关部门也颁布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就明确了改造对象范围：

　　城镇老旧小区是指城市或县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

　　未来老小区将会以旧改政策为主，并且对于购房者来说，购买老小区住宅，未来可能还需要在老房子安装电梯的事情上花不少钱，不如直接购买现在有电梯的洋房住宅舒适。虽然老小区的住宅地段好，但是等到入住之后面临的麻烦也不会少，对于购房者来买房还是要看住宅的实际情况，再结合自身的需求购买一套适合自己的好房子。

　　(来源：今日头条 专聊楼君)