炒房赔钱的时代来临，忠告：投资房产再不抛售将成为“累赘”

王皇珍

　　自从房地产的出现创造了许多投资者的“暴富”传说以后，房地产高速发展期间，投资房产的价值被人们发现并且无限放大，一些手上但凡有点资金的都投资房产将房子作为赚钱的手段。过去只要是投资房地产领域的投资者纷纷赚得满盆钵体。然而，时代在变，房价在疯狂上涨也在酝酿着巨大的风险，炒房者的疯狂如今还历历在目。如今随着房住不炒的这个定位越来越深入人心，我国对楼市的调控一直持续并没有放松迹象，房子渐渐回归居住属性。炒房不能再成为剥夺普通刚需购房者的途径，无论是个人炒房还是团队炒房。炒房的时代也渐渐地成为了过去，而2021年，我国在实施了新的楼市调控政策之后，投资炒房者再不抛售手中的房产，将来会成为累赘。这是时代的产物，也是调控的结果。

　　第一，楼市的调控再度加码

　　房产的价值之所以能够被人们发现且无限放大，主要是因为房子的流通性较强，能够快速地变现。过去在二手房交易市场中，房产证只需要满2年就可以免征5.3%的增值税，这样一来，就使得一些投资者在买房买进2年以后就转手卖出这样的增加了房子的流通性。而进入2021年开始，一些一线楼市比较火热的城市纷纷出台了史上最严厉的调控政策，先有上海火热杭州把增值税免征年限从2年延长至5年。虽然只是在一些楼市比较火热的一线城市调控加码，但是也告诉我们这样的举措将是所有城市调控的核心举措。如果有哪个城市的楼市比较火热，也将受到如此待遇。

　　这样一来，对于刚买新建商品住宅的炒房者来说，如果需要等到期房交付需要两到三年的时间，而要想拿到房产证还需要一至两年的时间左右。然而现在增值税免征增加到了5年，就等于是买房将锁定十年以后才能转手。然而，未来十年的时间有太多不确定的因素存在，比如房价下跌，或者是政策变动又或者是房地产税开征等等因素的不确定。如果到时候因为其他原因导致现在买的房子失去了现在购买的价值，房子不仅砸在手上了，还有可能成为“累赘”。

　　第二、个人住房贷款收紧

　　今年住建部和央行在年初的时候向楼市和银行扔了两个炸弹，而这个炸弹将影响到我们个人住房贷款的问题。今年开始，我国对不同银行的房贷设置了上限，个人住房贷款占银行总房贷额度的比重有了量化的限制。过去大多数人买房都是靠着银行贷款，如今贷款额度收紧了，对于炒房者来说，贷款的审批将会更加严厉。

　　过去银行为了稳妥起见，银行将大多数贷款放给了房产，而实体经济和小微型企业的贷款严重的得到了限制。而现在限制了给楼市贷款的额度，这样一来就会有更多的资金流向实体经济和其他产业了。这也是我国目前想要不依赖房地产企业，其他实体经济就必须扶起来的结果。这样不仅限制了部分楼市的购房需求也给其他实体经济一些机会可以说这样的做法是一举两得。如今，对于炒房者来说，如果房价的涨幅低于持房的成本就是一直在亏钱中，如果房价横盘或者下跌的话，那就表示亏得更多。

　　现如今，我国对房地产已经多次表态，“过度依赖房地产，必定为之付出惨重的代价。投机房产来理财最终都会发现是个不明智的选择。目前我们要全方位地抑制炒房、稳定房价、稳定楼市秩序，这样的发展趋势下，投资炒房无疑是在玩火自焚。”

　　(来源：今日头条 房盟旅居)