开发商降价促销成常态，预测：2021年房价将开启下跌模式

王皇珍

　　如今我国的房价已经高到令人瞠目结舌的地步，房子最初的居住属性逐渐被大家加以投资属性。相信在很多家庭中，大多数的资产来源于所投资的房地产。房价涨涨的趋势不减，就有有不少人还是对投资房地产抱着更多的希望。因此，即使现在房价回归稳定，对于大部分人来说 还是希望能够拥有一套属于自己的房子。然而，我们不得不面临的一个问题就是我国目前收入比例跟房价的比例严重失衡的状态，就算一些一线城市收入比较高的城市在动辄百万的房价面前也显得这么渺小。更何况一些比较小的三四线城市，就算房价是几千元每平方米人均收入只有两千到三千元。

　　根据2019年全球房价收入比的数据显示，我国收入比以29.09位居全球第一。这意味着，在我国，即使不吃不喝也要29年才能买得起一套房子。其中，还有一份《报告》对于2021年的房价收入比做出了预测，相关数据显示，预测2021年全国房价收入比可能会回落到9左右。根据2020年城镇居民人均可支配收入为43834元，而商品住宅成交均价是9980元/平方米，我国商品房和收入比是9:2，这个数据其实按照国际的惯例并不算低。正常来说，房价和收入比在3—6倍之间是最合理的范围。如果仔细看，我国房价和收入比较高的城市一般是香港、深圳、厦门等等这些城市。这些城市主要体现在居民的收入不高，房价却高得离谱。

　　为什么会出现这样的原因呢?个人认为主要有这三点：

　　1、房地产在高速发展的时候，作为我国重要的经济来源之一，很多地方政府严重依赖土地财政，卖地收入来维持城市发展建设。

　　2、房地产行业衔接着建材、家居、劳动等等重要产业链。所以，为了保证我国经济总量的稳定增长。房价下降带来的负面影响更多。

　　3、我国M2余额位居世界第一，对于货币的放水比较严重，货币放水之后自然就会引发房价上涨。

　　今年2021年开始，我国对楼市的态度就是持续贯彻房住不炒的原则，将房价稳定在可掌控的范围内。因为，我国已经意识到不能持续依赖房地产行业发展，如果人口逐渐减少，房地产的发展历程已经接近尾声。那么房价会在什么时候出现下跌的情况呢?根据全球顶级银行—摩根大通的预测，2021年房地产将开启下跌模式，而一些房地产企业的龙头企业已经开启了降价促销的常态过程。直到2022年，我国大多数城市的房价将面临下跌的情况。

　　其实，从人口的维度来看，我国现在面临的问题就是人口逐渐减少，人口逐渐减少不是说我国的人口少而是新生儿的生育率减少。房价的上涨离不开人口的支撑，而面对人口不断减少的环境下，未来房子将供大于求，住房需求已经饱和的情况下，高房价不再是楼市的问题。而早在2020年的时候，房地产龙头企业为了能够尽快回笼资金，已经展开了房产降价促销的活动。这两年刚需买房的时机可以说是非常难得的。然而，随着2020年8月份出台对房地产约束的“三条红线”下，越来越多的房地产为了回笼资金，都纷纷开始了打折降价促销的模式。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)