未来10年，“多大面积”的房子最受欢迎？置业顾问给出答案

王皇珍

　　过去有一种说法，89平米的房子最受欢迎，其实原因无非就两个，首先是从税费的角度来考虑，根据契税新规，如果购房者购买的是首套房，90平米以下的房子契税按照房屋总价的1%来收取，而90平米以上的房子契税按照房屋总价的1.5%来收取，购买89平米的房子在契税方面能省下一笔钱;还有一个重要的原因就是房屋总价，尽管房子越大住起来越舒服，但是房子面积大也就意味着房子的总价更高，对于大多数大城市的购房者来说，面对高不可攀的房价，只有选择小面积住房才有可能买得起。

　　不过随着楼市的发展，人们的购房观念是在不断发生改变的。正如过去很多人买房不看房子的居住体验，不看房子的楼层和户型，不看房子的保值和升值能力，但是2021年的今天，购房者对房子各方面的要求已经越来越高，买房的观念也随着楼市的发展不断改变。当然随着时代的发展，人们对住房面积的看法也会逐渐改变，未来10年，“多大面积”的房子最受欢迎，一位非常有经验的置业顾问给出答案：随着楼市的发展，110-125平米之间的房子最受购房者欢迎，置业顾问给出3个重要的原因。

　　原因一：人们对居住体验的要求越来越高

　　楼市刚开始发展的时候，人们是从没有房子到有房子，这时候大多数人追求的是最基本的居住需要;但是随着楼市不断发展成熟，很多人已经有房子，老百姓的住房拥有率也越来越高，这时候人们就开始追求基本生活需求之外的东西，房子的居住体验。

　　89平米的房子很受欢迎主要的原因是89平米的房子既能满足基本的生活需求，又能省下一笔钱。但是未来10年，随着人们生活水平的不断提高，收入水平也会逐渐提高，不敢说未来人们买房会像买白菜一样简单，但是随着经济的发展，人们买房压力越来越小会是发展趋势。当人们的买房压力没那么大的时候，同时又开始追求居住体验，人们自然不会再喜欢小面积的住房。

　　很多人会开始追求大面积住房，当然房子并不是越大越好，对于多数普通人来说还需要考虑性价比的问题。而110-125平米是最适合人们居住的面积，同时也算是性价比最高的面积区间。如果面积小于110平米，会有一定的拥挤感，因为现在房子的公摊面积越做越大，110平米以下的房子的套内面积可能不到80平米;如果面积大于125平米，一方面房子总价会比较高，另一方面打扫起来也比较麻烦，对于大多数人来说没有必要购买125平米以上的房子。

　　原因二：未来很多人会有改善性购房需求

　　根据央行给出的一份统计数据，2019年我国城镇家庭住房拥有率已经达到96%，可以说城镇家庭已经基本上实现“居者有其屋”。相信随着楼市的发展，不仅是城镇家庭，流动人口也能实现每家每户都有房子，当住房拥有率非常高的时候，楼市的需求就不再是刚需，而是改善性住房需求。

　　有改善性住房需求的人买房，一定会购买更加优质的房子，并且置换房产最常见的就是小房子换大房子，居住体验不好的房子更换成居住体验好的房子。上文中我们提到过，房价比较高的大城市89平米的房子比较受欢迎，相信过去有很多购房者购买了小户型的房子，如果这些人未来换房子，一定会选择换一套面积稍微大一点的房子。因为未来小房子可能不会再受欢迎，尤其是100平米以下的房子，相信选择置换房子的人没有多少会再选择小户型的房子。

　　原因三：房子流动性和升值空间

　　对于很多人来说，房子不仅仅具有居住属性，还有一定的资产属性。投资房产的人把房子当做投资品，自然比较重视房子的流动性和房子的升值空间;而刚需购房者买房成本比较高，买房甚至掏空了所有的积蓄，房产是家庭资产最重要的部分，也希望房子能保持良好的流动性和升值空间。

　　面积太小的房子会因为居住体验不好，慢慢被时代所淘汰，未来随着楼市的房子越来越多，自然有一部分房子会被淘汰，其中小户型的房子就是比较容易被淘汰的一类房子。而如果房子的户型特别大的话，可能会面临流动性的问题，因为大多数城市的房价非常高，大面积住房的房屋总价非常高，能买得起这类房子的人并不多，因此户型特别大的房子，在二手房市场上比较难交易。房子的流动性和升值空间一般是正相关的，因为如果房子的流动性比较差，就意味着变现能力比较差，即使房子升值也没有太大的意义。总而言之，只有面积适中的房子才是人们追求的主流住房，未来的流动性和升值空间才会比较强。

　　结语：结合以上3个方面的分析，未来10年，只有110-125平米这样面积适中的房子才会是最受欢迎的房子。这类房子在居住体验、未来需求、流动性和升值空间方面都有非常大的优势，购房者在买房的时候优先选择这类房子，当然在具体买房的时候也要根据自己的经济状况来做出合理的判断。

　　(来源：今日头条 房产指闻)