信阳市7月份预售证住宅网签率45%

果实

截止今天为止，信阳市7月份取得预售证的楼栋，销售周期已经全部满两个月时间了，回头看一下7月份取得预售证项目的网签情况。

信阳市7月份发放住宅产品预售证16张（含明港镇），推出住宅34栋，合计推出住宅1669套，截止今天为止网签754套，库存812套，网签率45%。（不清楚房产服务中心系统在节假日期间是否实时更新，数据仅做选择参考。）

正常的购房手续应该是，项目取得预售证——缴纳购房定金定房源——缴纳房屋全款或者首付款——签订网签购房合同——带身份证，婚姻证明，网签合同、发票到房管部门备案。从购房流程上看，网签率达到80%以上的项目，房源几乎就所剩无几了；网签率60%以上，剩余房源可挑选余地就不大了，如果对房源，户型，楼层要求较高，可以到售楼处现场具体看看网签率50%以下的项目的具体情况。也欢迎网友评论互动分享各项目具体的市场信息。数据参考只是一个角度。

7月份预售证住宅库存房源面积段

北湖片区湖畔人家项目7月份取得预售证，导致库存150㎡以上的大平层洋房占比较大，平桥区金瓴时代广场有一栋住宅性公寓，导致90㎡以下的库存占比较大。

接上期备案住宅均价走势

依照住宅备案总金额前20的顺序，看一下信阳市9月份住宅业绩前11-20名楼盘的均价走势。

11.东方今典·印象湖山（高层+洋房）

已剔除4套230㎡的别墅房源，这4套别墅均价13866元/㎡。

12.荣盛华府（叠墅+洋房）

已剔除46套叠墅房源，这46套叠墅均价12715元/㎡。荣盛华府的价格表现不稳定，可能跟楼层差价较大有关。具体情况还需要具体分析叠墅的限制最高备案价格和洋房的最高限制备案价格。按照官方的标准，叠墅属于洋房改建，属于政策擦边球的状态，有其他相关信息的欢迎评论互动。

13.建业·春天里（洋房）

14.林志·高科技孵化园

15.建业城（洋房+高层）

已剔除9套200㎡以上的别墅房源，这9套别墅均价10198元/㎡。

建业城的备案价格可以看出，在没有预售证时候购买的房源在取得预售证之后价格一路上扬。这也是目前未取得预售证的信合·春天里，半山学府等项目未取得预售证先收钱的原因，蛋糕就那么大，一套房子首付不是交个这个项目就是那个项目，如果差异性不够明显，很难在如此多竞品的信阳市场中脱颖而出，这就要求开发商更加注重产品研发，注重售后服务和反馈。在售后服务和反馈这一块儿，省内开发商中建业可以说是标杆儿，毕竟售后客服板块儿的主管领导的手机号不是哪个开发商都敢直接以DM单页的推广广告形式公布的。期房难免会有这样那样照顾不到的地方导致交房后的一系列问题，建业品牌的态度至少是端正的。

16.世茂·云玺（洋房）

已剔除1套188㎡的顶层复式房源，这套顶层复式备案价格10645元/㎡。

17.琨御府（洋房毛坯+高层精装）

已剔除12套高端产品房源，这12套端产品房源均价12058元/㎡。

18.城央学府（高层）

已剔除282套单位团购房源，这282套单位团购房源均价2800元/㎡。

19.世界城（D/E/F区高层）

世界城·郦都9月份备案17套，备案均价7221元/㎡。世界城·华都和郦最近下预售证的楼栋，购房合同上的价格已经相差1000元/㎡了。区别在于有一部分D区产品是2019年未下证时候已经缴纳了首付款的，最近才开始陆续办手续。

19.公园春晓（高层装修）

来源：陌上地产