城市有机更新五里墩片区WLD-B-01-04地块规划建设情况的说明

shiren376

为促进浉河区经济发展，深入推进百城提质工程，完善城市基础配套设施，提升人居环境，推进产业升级，激发城区活力，增强城市魅力和化解旧城改造的历史遗留问题，浉河区大力实施城市有机更新工作。浉河区城市有机更新五里墩片区属于信阳市浉河区人民政府实施的城市有机更新重大民生项目，拟出让五里墩片区启动区WLD-B-01-04地块，现就该地块规划建设有关要求进行说明。

一、五里墩片区整体规划及建设要求
（一）整体规划情况
五里墩片区位于白坡路以北、京广铁路以西、新七大道以南、鸡公山大街以东，规划面积约79.5公顷。
（二）市政基础设施和公共服务配套设施建设要求
五里墩片区将打通断头路、优化路网结构、治理黑臭水体、完善公共服务设施。片区地块竞得者需建设片区范围内及周边红线宽度30米以下的道路（包括地下各类配套管网）、按照15分钟生活圈的技术标准要求应配建的市政基础设施和公共服务配套设施等。
五里墩片区地块竞得者需按照15分钟生活圈的规划技术标准，设置社区卫生服务站、文化活动中心、大型多功能运动场所、养老院、菜市场、生鲜超市等。
（三）安置房建设要求
五里墩片区地块竞得者需承接片区内对应地块的安置工作。安置区土地以出让方式取得。安置区与开发区的容积率相差不能超过20%，安置房和开发商品房的建设成本相差不能超过20%。片区实施优先考虑被征收群众的安置问题，安置房建设的环境品质与开发的商品房相当。
二、五里墩片区启动区WLD-B-01-04地块规划情况
五里墩片区WLD-B-01-04地块为整个片区启动区，规划情况如下：该地块位于新七大道南、政善街西。规划净地面积约30.75亩，规划用途为二类居住用地，容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高不超过80米。主要建设城市有机更新品质住宅小区。
三、浉河区城市有机更新招商准入条件
为确保城市有机更新实施企业有实力、有经验、讲诚信，浉河区明确了城市有机更新招商准入条件，参与竞买的企业或其控股公司应具备以下条件：
1.省外企业前三年地产板块的主营业务收入每年不低于200亿元，省内企业前三年地产板块的主营业务收入每年不低于100亿元。
2.企业有旧城改造和处理历史遗留问题的实操经验，有代表性的项目实例；省内外企业近三年有面积不少于100万平方米的旧城改造项目建设业绩。
3.企业以追求项目的高质量、高品质为主要经营理念，非快周转型地产开发企业。
4.企业无不良事件记录，已实施或正实施项目的所在地无明确的不良反映。
5. 企业应当满足以下条件中的一个：为浉河区引进有长期税收的产业类项目；为浉河区引进有知名度、有品牌影响力的学校、医院、文旅、商业等公共服务项目；化解处理“问题楼盘”等城市建设历史遗留问题。
四、产业政策要求
1.竞得者应按照河南省百城建设提质以绿荫城、以水润城、以文化城、以业兴城等有关要求，加强与信阳市、浉河区总体规划布局的融合。
2.竞买人需就信阳市浉河区五里墩片区和三里店片区城市有机更新（棚户区改造）项目的安置房建设有关事宜与信阳市浉河区人民政府达成相关书面文件。
3.在项目实施过程中按照信阳市、浉河区人民政府相关环保政策要求，做好环保工作。
4.五里墩片区WLD-B-01-04地块工程规划设计方案已经信阳市浉河区规划建设委员会审核，竞得者须向信阳市浉河区人民政府书面承诺严格按照规划设计方案开发建设。
5.竞买人在竞买活动结束后3个工作日内，竞得入选人需提交网上竞得入选人证明和出让文件要求的相关资料进行资格审查，经审查无误后，同意确定竞得人，并在签订成交确认书后办理该地块土地交接证明。不符合要求的，不予以办理土地交接证明。
6.五里墩片区项目开发属于信阳市浉河区人民政府实施的浉河区城市有机更新重大民生项目，竞买者须为浉河区城市有机更新投资建设合作人且符合相关产业政策要求，具体事宜须咨询浉河区城市有机更新服务中心。（信阳市浉河区城市有机更新服务中心位于信阳市东方红大道67号，联系人：陈先生，联系电话：0376-8186632）

WLD-B-01-04地块在信阳市浉河区城市有机更新五里墩片区中的位置示意图