重磅！信阳平西片区建设规划出炉，千亩河景大盘呼之欲出

果实

城市更新，将是信阳楼市今年的主旋律之一。坊传，金科、正弘等房企正在积极介入。

7月2号，就在刚刚，浉河区人民政府公布了关于城市有机更新平西片区两地块规划建设情况的说明。

平西片区，北接工区路、东至京广铁路、西至琵琶台、南临浉河北路，总面积约1230亩！

以下是关于地块规划的详细信息（内容较多，大家重点看下标红部分）：

为促进浉河区经济发展，深入推进百城提质工程，完善城市基础配套设施，提升人居环境，推进产业升级，激发城区活力，增强城市魅力和化解旧城改造的历史遗留问题，浉河区大力实施城市有机更新工作。浉河区城市有机更新平西片区属于信阳市浉河区人民政府实施的城市有机更新重大民生项目，现拟出让平西片区启动区03-01地块、01-19地块，现就两地块规划建设有关要求进行说明。

一、平西片区整体规划及建设要求

（一）整体规划情况

平西片区位于浉河区五星办事处平西社区琵琶路及平桥大道以南，北接工区路、东至京广铁路、西至琵琶台、南临浉河北路，总面积约1230亩。片区规划建设写字楼、公寓、酒店、住宅（含安置住宅）、购物中心、商业步行街、学校、医疗服务站等。建成后可容纳居住人口约3.3万人，形成集居住、文化、娱乐、商业、办公、体育等为一体的综合型商务住宅区。

（二）市政基础设施和公共服务配套设施建设要求

平西片区实施，将打通断头路、优化路网结构、治理黑臭水体、完善公共服务设施。片区地块竞得者需建设片区范围内及周边红线宽度30米以下的道路（包括地下各类配套管网）、按照15分钟生活圈的技术标准要求应配建的市政基础设施和公共服务配套设施等，详见浉河区城市有机更新平西片区控制性详细规划。

平西片区地块竞得者需按照15分钟生活圈的规划技术标准，设置社区卫生服务站、文化活动中心、大型多功能运动场所、养老院、菜市场、生鲜超市等，新建公园绿地18.2公顷。

（三）安置房建设要求

平西片区地块竞得者需建设总建筑面积约14.5万平方米（含地下）安置区。安置区土地以出让方式取得。安置房的建安成本不得低于开发的商品房建安成本的20%，安置区的容积率不得高于开发区容积率的20%。片区实施优先考虑被征收群众的安置问题，安置房建设的环境品质与开发的商品房相当，安置区建设与开发区建设同步开工。

二、平西片区启动区03-01、01-19地块规划情况

平西片区03-01、01-19地块为整个片区启动区，规划情况如下：

（1）03-01号地块

该地块位于浉河区浉河北路以北、工区路以东。规划净地面积约54.60亩，规划用途为二类居住用地，容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高不超过80米。主要建设城市有机更新品质住宅小区。该地块工程规划方案详见附图。

（2）01-19号地块

该地块位于浉河区浉河北路以北、工区路以西。规划净地面积约19.48亩，规划用途为商务用地（兼容商业及文化设施）出让，容积率不大于2.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑限高不超过30米。主要建设城市有机更新城市展厅、平西片区文化活动中心及商业、办公。该地块工程规划方案详见附图。

首开区效果图：

目测这将是信阳最具辨识度的营销中心

在3月份信阳市发展和改革委员会公布的《关于印发2020年信阳市省市重点建设项目名单的通知》中，罗列了今年计划的369个重点项目，其中包括，信阳正弘新城城市综合体项目。

可见，平西片区的城市更新，或将由正弘来主导建设。

整体效果图：

另外值得一提的是，在这个效果图中，可以明显看到3所学校的规划示意（点击图片放大）。

自羊山新区突起以来，浉河沿岸逐渐被沦为老信阳人的情怀之处，而以正弘新城这种超级体量的城市综合体为首的城市新元点，必将引领信阳新的发展！

来源：杨武 大信阳楼市