信阳市浉河区玉皇顶片区城市有机更新项目招商公告

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为深入推进百城提质工程，完善城市基础配套设施，提升人居环境，推进产业升级，激发城区活力，增强城市魅力和化解旧城改造历史遗留问题，浉河区人民

政府决定将玉皇顶片区城市有机更新项目进行公开招商，欢迎有实力、有资质、讲诚信的企业前来报名洽谈投资，现将具体事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）项目位置与范围

项目范围为东至鸡公山大街、西至贤隐路、南至正商大道、北至湖东大道合围区域，规划面积约1780亩，具体范围见附件1，最终以片区控规批复为准。

（二）项目拆迁与安置

玉皇顶片区涉及国有、集体土地拆迁量约22.5万平方米、1581户。目前尚未实施拆迁，计划于2020年5月实施征收拆迁。建筑物及附属物的拆迁、过渡费、安置房建设约11.28亿元，由投资企业提供(最终以实际发生为准）。

二、建设要求

（一）落实总规和专项规划中基础配套设施。投资企业需建设城市总规中规划的基础配套设施，负责15分钟生活圈技术标准要求配建的基础设施和公共服务设施的建设及周边红线宽度30米以下的道路建设（含供水、污水、雨水等属市政配套管网，其他由专业公司负责）。

（二）安置区建设。投资企业应保证安置房的质量和品质，安置区与开发区的容积率和建筑密度相差不能超过20%，安置房和开发商品房的建设成本相差不能超过20%，安置房应先于开发商品房至少3个月动工建设。

三、投资企业准入资格条件

1、报名企业的业绩（包含其控股母公司业绩）应需满足以下条件：省外企业前三年地产板块的主营业务收入每年不低于200亿元，省内企业前三年地产板块的主营业务收入每年不低于100亿元。（企业需提供相应企业年报、第三方审计报告、合法税务登记证明等佐证资料。）

2、有旧城改造和处理历史遗留问题的实操经验，有代表性的项目实例，省内外企业近三年面积不少于100万平方米的旧城改造项目安置房建设业绩。（企业需提供相关项目资料。）

3、企业以追求项目的高质量、高品质为主要经营理念，非快周转型地产开发企业。

4、企业无不良事件记录，已实施或正实施项目的所在地无明确的不良反映。

5、企业应当满足以下条件中的一个：为浉河区引进有长期税收的产业类项目；为浉河区引进有知名度、有品牌影响力的学校、医院、文旅、商业等公共服务项目；化解处理“问题楼盘”等城市建设历史遗留问题。

6、合作协议由企业集团公司或其控股子公司的董事长或总经理与区政府（或项目所在办事处）签订，合作过程中发生的企业方的法律责任义务由签订协议的公司承担。

7、本次招商不接受联合体报名。

四、招商申请保证金

（一）招商申请保证金的缴纳

招商申请保证金以不低于人民币伍千万元起缴纳，申请人须在截止日前（即2020年4月30日下午5:00前）将招商申请保证金汇入以下账户（以到账时间为准）：

开户名称：信阳市浉河区城市有机更新片区推进工作领导小组

开户银行：中原银行信阳浉河支行

账  号：411510010100028001

（二）未确定为投资人的保证金退还

公开招商结束后，被确定为本片区投资建设合作人的，招商申请保证金转为前期拆迁等项目合作资金；未被确定为投资建设合作人的，招商申请保证金在3个工作日内退还（不计利息）。

五、确定实施主体的方式

按照招商公告发布截止日期，如一家企业报名，符合招商条件，可与区政府签订框架协议；如有两家及以上企业报名的，采取竞争性谈判的方式确定投资实施主体，具体条件视情况另行发布。

鉴于投资人对本片区已充分了解，协议履行过程中，若不能履行招商竞标承诺的，扣除投资人保证金5000万元，终止其投资资格。

六、其它事项

1、符合公告要求的企业于2020年4月23日至4月30日上午8:00至12:00、下午3:00至6:00携带以下材料报名：营业执照副本原件、房地产企业资质证书原件（新成立子公司提供其控股公司资质证书原件）、企业法人授权委托书、被委托人身份证原件、相关项目业绩证明材料以及上述资料复印件2套（加盖单位公章），在验证原件后留存复印件。

报名地点：信阳市浉河区住房和城乡建设局

（信阳市东方红大道67号）

联系人及电话：张繁，0376-6222030,13633764666

2、确定最终投资人的时间地点将另行通知，由参与本次招商的投资人共同见证最终投资人的确定。

3、确定实施主体后，浉河区人民政府与企业签订框架协议，企业正式入驻片区，具体合作相关细节条款另行签订协议，此外在片区实施过程中出现的问题，由双方协商解决。

信阳市浉河区人民政府

2020年4月23日

附件1、玉皇顶片区城市有机更新项目用地范围.doc